網(wǎng)絡(luò)上有很多介紹中戶和邊戶的優(yōu)缺點(diǎn)，基本上說(shuō)的都比較“籠統(tǒng)”，為什么這樣說(shuō)呢，因?yàn)槿绻麡菞澋念愋筒灰粯�，其中戶的邊戶的�?yōu)缺點(diǎn)就會(huì)有所不同。就比如“兩梯四戶”的房子和“兩梯三戶”的房子，同樣是中戶，差別也會(huì)很大，而“一梯兩戶”一層只有兩套房子，并且兩套房子都是邊戶，根本就沒(méi)有中戶。

　　因此簡(jiǎn)單說(shuō)中戶和邊戶的優(yōu)缺點(diǎn)并不準(zhǔn)確，只有結(jié)合具體的樓棟來(lái)分析中戶和邊戶才能給購(gòu)房者提供比較大的幫助。通常我們最常見的住宅是“一梯兩戶”、“兩梯兩戶”、“一梯三戶”、“兩梯三戶”、“兩梯四戶”和“三梯四戶”。如果經(jīng)常看房子的人應(yīng)該知道，這幾種樓棟是目前市面上最多的類型，也是近幾年開發(fā)商建設(shè)最多的類型，因此本文主要看這幾種類型的住宅。買房應(yīng)該選“中戶”還是“邊戶”？建筑學(xué)家給出答案，慶幸選對(duì)。

　　“一梯兩戶”和“兩梯兩戶”應(yīng)該算是比較高檔的住宅，“一梯兩戶”的房子多為12層以下，因?yàn)椤蹲≌�設(shè)計(jì)規(guī)范》中有明確規(guī)定，12層以上的住宅至少需要兩部電梯，因此一梯兩戶大多數(shù)都是多層住宅。開發(fā)商建設(shè)“兩梯兩戶”主要有兩個(gè)原因：如果建設(shè)多層的“兩梯兩戶”，就是為了打造梯戶比非常高的高端住宅；還有一種可能是建設(shè)12層以上的高層住宅，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定至少要兩部電梯，最后建設(shè)成“兩梯兩戶”的房子。

　　不管是“一梯兩戶”的房子還是“兩梯兩戶”的房子，都是只有邊戶沒(méi)有中戶，并且都是大戶型的房子，住房面積通常都在130平米以上。因此如果打算購(gòu)買“一梯兩戶”和“兩梯兩戶”的房子，沒(méi)有必要考慮中戶和邊戶的問(wèn)題，只需要考慮自己喜歡東戶還是喜歡西戶。

　　從布局上來(lái)看，中戶的房子夾在兩個(gè)邊戶中間，并且中戶的北側(cè)是電梯，這也就意味著中戶的房子只有南側(cè)朝陽(yáng)，其他三面都不通風(fēng)，也沒(méi)有陽(yáng)光。相比之下，邊戶的房子都是兩面朝陽(yáng)，三面通風(fēng)，并且基本都是南北通透的房子。因此從通風(fēng)條件和采光條件上來(lái)說(shuō)，邊戶的房子擁有更好的通風(fēng)條件和采光條件，居住體驗(yàn)會(huì)更好。

　　并且中戶的噪音也比較大，容易受兩個(gè)邊戶的影響，不管是東戶還是西戶有噪音，都會(huì)給中戶造成比較大的影響。

　　因?yàn)橹袘魥A在兩個(gè)邊戶中間，因此夏天的時(shí)候不容易被太陽(yáng)長(zhǎng)時(shí)間照射，冬天的時(shí)候也不會(huì)暴露在寒冷的空氣中，因此中戶相比邊戶在冬天更加暖和，在夏天更加涼快，居住起來(lái)更安靜舒適。另外中戶一般都是方正的小戶型，面積小就意味著總價(jià)比較低，可以給購(gòu)房者節(jié)省很大的買房成本。

　　現(xiàn)在很多“兩梯四戶”和“三梯四戶”都采用的是連廊設(shè)計(jì)，連廊設(shè)計(jì)就是在北面設(shè)計(jì)一條走廊，東西連接同樓層的所有住戶。過(guò)去的中戶北側(cè)必須是電梯，這樣才能保證邊戶出行方便，不過(guò)這樣建設(shè)會(huì)嚴(yán)重影響中戶的采光和通風(fēng)�，F(xiàn)在改成連廊設(shè)計(jì)之后有很多優(yōu)點(diǎn)：增加了中戶的通透性，采光效果和通風(fēng)效果都的得到了很大的提升。

　　不過(guò)現(xiàn)在的連廊設(shè)計(jì)也有一些缺點(diǎn)：首先隱私性比較差，然后雨雪天在連廊上行走不方便，并且連廊設(shè)計(jì)也會(huì)增加房子的公攤面積。

　　從通風(fēng)效果和采光效果上來(lái)說(shuō)，中戶的房子還是比不上邊戶，即使采用最新的連廊設(shè)計(jì)，能夠基本實(shí)現(xiàn)南北通透，實(shí)際的通風(fēng)和采光效果也比不上邊戶，并且很多連廊設(shè)計(jì)雖然實(shí)現(xiàn)了南北通透，但是東側(cè)和西側(cè)的通風(fēng)和采光效果會(huì)比較差。

　　當(dāng)然現(xiàn)在也有很多住宅并沒(méi)有采用連廊設(shè)計(jì)，如果不采用連廊設(shè)計(jì)，中戶一定不是南北通透戶型，即使使用最新的設(shè)計(jì)理念盡可能做大采光面和通風(fēng)面，也很難達(dá)到完全達(dá)不到邊戶的效果。

　　不過(guò)正是因?yàn)閮蓚�(gè)中戶的通風(fēng)和采光效果不如邊戶，因此中戶的房子保暖效果也更好，冬天的時(shí)候更加暖和，同時(shí)因?yàn)橹袘舻墓庹彰娣e小，夏天也不至于特別熱。

　　結(jié)合以上幾種最主流的戶型分析，中戶和邊戶的區(qū)別還是很大。筆者認(rèn)為中戶和邊戶的選擇應(yīng)該結(jié)合住宅的類型以及購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)決定。居住體驗(yàn)方面，邊戶的居住體驗(yàn)要優(yōu)于中戶，生活中良好的光照和采光是必要的；不過(guò)從性價(jià)比方面，中戶基本都是方正戶型，空間利用率非常高，適合那些購(gòu)房壓力比較大的購(gòu)房者。希望購(gòu)房者在挑選戶型的時(shí)候能夠多用心，買房前多用心，買房之后才能更省心。返回搜狐，查看更多