2022年的房地產(chǎn)相信大家都有目共睹了，整體的成交數(shù)據(jù)并不可觀，當(dāng)然房地產(chǎn)也不能倒下去，一定要平穩(wěn)健康的發(fā)展下去才能穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的方向發(fā)展下去。

　　2022年進(jìn)入到第4季度，樓市的政策發(fā)生了翻天覆地的變化，也正如大家所預(yù)測(cè)，看一下樓市將會(huì)迎來(lái)大規(guī)模的“救市”。

　　4個(gè)部門(mén)聯(lián)合出手了央行、銀保監(jiān)、財(cái)政部、財(cái)務(wù)總局出臺(tái)了三條托底樓市政策，市場(chǎng)也許會(huì)在第四季度迎來(lái)新的一輪好轉(zhuǎn)吧！

　　央行與銀保監(jiān)在9月29日宣布6月至8月新房?jī)r(jià)格，環(huán)比同比均持續(xù)下跌的城市首套房利率沒(méi)有下限，至于放開(kāi)多少，完全是取決于地方銀行所決定的，有不少的專家預(yù)測(cè)利率將會(huì)跌破4%，更大可能會(huì)在3.6%~3.8%之間。

　　4.1%的利率都已經(jīng)是近年來(lái)新低的，如果線%，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真的是巨大的優(yōu)惠啊，假設(shè)貸款100萬(wàn)，30年計(jì)算，每個(gè)月少還款300元，利息一年就是3600元，利息30年計(jì)算下來(lái)約等于12萬(wàn)元的利息。

　　9月30日財(cái)政部與稅務(wù)總局出臺(tái)，稅收優(yōu)惠政策，對(duì)出售住房一年內(nèi)重新購(gòu)房納稅人給予退稅優(yōu)惠，時(shí)間為2020年10月1日至2023年12月31日。

　　享受此優(yōu)惠，是納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)在同一城市范圍，同一城市范圍是同一直轄市、副省級(jí)市、地級(jí)市地區(qū)。

　　2022年10月1日起下調(diào)首套房個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第2套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。

　　對(duì)于這些優(yōu)惠政策，不知想要購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)是不是動(dòng)了心，此次的調(diào)整，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者下手了，對(duì)于置換人群也下手了。

　　政策從表面上確實(shí)是非常的吸引人，實(shí)際上并沒(méi)有那么可觀，貸款100萬(wàn)分期30年，利息確實(shí)省了大概12萬(wàn)元，但是購(gòu)房者并不在乎那么一點(diǎn)點(diǎn)利息，更多的是在乎房?jī)r(jià)能不能下降10%、20%甚至是30%，如果在房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)上再能少掉這些利息，那真的是“完美”。

　　有網(wǎng)友說(shuō)另外一個(gè)政策更可笑了，如今全國(guó)各大城市的個(gè)人所得稅，基本上都是總房?jī)r(jià)的1%，假設(shè)200萬(wàn)的房產(chǎn)需要繳納的個(gè)人所得稅為2萬(wàn)元。

　　把房子賣掉在1年時(shí)間內(nèi)在城市重新購(gòu)回房子，可以退回個(gè)人所得稅，基本上沒(méi)有什么可獲利的空間可言，現(xiàn)如今買(mǎi)房的人是什么？基本上都是缺資金或者是要逃離房地產(chǎn)，根本都沒(méi)幾個(gè)考慮置換房產(chǎn)的。比如像北京等個(gè)別城市收取個(gè)人所得稅，是差額的20%，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有一點(diǎn)吸引力的，北京一套房子500萬(wàn)差額100萬(wàn)來(lái)算，個(gè)人所得稅去到了20萬(wàn)，這樣買(mǎi)房還是有那么一丟丟吸引力，不過(guò)既然選擇把房子賣掉，一般來(lái)說(shuō)都很少再有購(gòu)房的欲望。

　　所以這兩個(gè)政策表面看上去確實(shí)是挺好的，深入了解后獲利空間并不大，老百姓也是理智的，并不會(huì)像過(guò)去一樣給一些小小的政策所推動(dòng)，當(dāng)然我們也明白央行、銀保監(jiān)、財(cái)政部、財(cái)政稅務(wù)總部，這幾天出來(lái)的政策就是讓利給購(gòu)房者。

　　想象是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的，今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)投資增速在持續(xù)下跌的狀態(tài)，跌幅不斷地?cái)U(kuò)大，意味著房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性也在持續(xù)的走向低迷，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示。2022年4月份之后，我國(guó)的房地產(chǎn)投資增速一直處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。

　　商品房的銷售額和銷售面積同樣是持續(xù)性下跌，而且還在不斷地?cái)U(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

　　賣地收入呈現(xiàn)大幅度的回落，前8個(gè)月全國(guó)土地出讓金收入僅有33,704億元，較比去年同期下滑28.5%，賣地收入不管是對(duì)中央還是地方政府都是主要的錢(qián)袋子，特別是對(duì)于產(chǎn)業(yè)比較薄弱的城市，對(duì)于土地財(cái)政依賴非常的高。

　　2016~2021年全國(guó)土地收入分別為37,457億、52,059億、65,096億、84,142億、87,051億，2021年對(duì)比2016年翻了一倍有余，目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還是極度的依賴房地產(chǎn)，現(xiàn)如今土地財(cái)政收入出現(xiàn)這么大幅度的回落，很多行業(yè)都受到影響，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)拉動(dòng)的行業(yè)有120多個(gè)，其中包含治金、建材、材料、家具、家電、家私等行業(yè)在內(nèi)。

　　在今年受到國(guó)際環(huán)境以及口罩事件的影響，消費(fèi)能力大幅度的下降，制造業(yè)也遇到了困難的，各行各業(yè)都不太積極，更關(guān)鍵的是失業(yè)率還在不斷的飆升，據(jù)數(shù)據(jù)顯示16 ~24歲城鎮(zhèn)年輕人失業(yè)率達(dá)到了19.9%，把這句話最簡(jiǎn)單的理解就是剛畢業(yè)出來(lái)就要面臨著失業(yè)。

　　幾年前萬(wàn)科就喊出“活下去”的口號(hào)，今年華為也喊出了，這樣的話全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入衰退期，要把寒氣傳遞給每一個(gè)人。

　　有人說(shuō)在這些政策的推遲下，第4季度將會(huì)迎來(lái)大爆發(fā)，其實(shí)并不然第4季度的樓市更多的都是基于現(xiàn)在的基礎(chǔ)上，有輕微的好轉(zhuǎn)。

　　因?yàn)榻档唾?gòu)房成本的政策并不是第1次使用了，而是整個(gè)2022年全國(guó)各地的樓市都在想盡一切辦法的降低購(gòu)房者的成本，效果都并不明顯。

　　兩成首付、一成首付、零首付。這些只不過(guò)是噱頭而已，沒(méi)有從根本上解決購(gòu)房者的購(gòu)房成本問(wèn)題，假設(shè)房?jī)r(jià)下降30%，這才是從根本上解決購(gòu)房者的成本上問(wèn)題，當(dāng)然反正也不可能有這么大幅度的回落，因?yàn)橛?7座城市出臺(tái)了“限跌令”，把房?jī)r(jià)狠狠的限制在規(guī)定的范圍內(nèi)。

　　不過(guò)國(guó)人買(mǎi)房有一個(gè)鐵一般的定律，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌現(xiàn)如今房?jī)r(jià)一直處于下行的階段，誰(shuí)又愿意買(mǎi)房呢？市場(chǎng)的預(yù)期動(dòng)力不足，取決于經(jīng)濟(jì)不景氣以及未來(lái)接盤(pán)俠變得越來(lái)越少了。

　　有專家推測(cè)等全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)到正常的軌道，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房力度才會(huì)再次回歸平穩(wěn)的狀態(tài)，不然整個(gè)樓市一直處于低迷，換個(gè)最簡(jiǎn)單的角度去考慮，收入都不穩(wěn)定，誰(shuí)又愿意花這么多錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)如今購(gòu)房的主力軍，90后他們更是窮的兜底。

　　如果不是非常急需購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的家庭，可以在觀望市場(chǎng)再作出決定，現(xiàn)如今的政策都放松了，可能在春節(jié)之后還會(huì)進(jìn)一步的放松，房貸利率會(huì)不會(huì)來(lái)到公積金一樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們拭目以待吧！