近期，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔開(kāi)發(fā)的“海逸豪庭”項(xiàng)目，在東莞以出人意料的5折拋售，引發(fā)外界廣泛關(guān)注。

　　市場(chǎng)的反響是迅速而復(fù)雜的。投資者在計(jì)算，分析師在揣測(cè)，普通民眾在觀望。每個(gè)人都在試圖從這一行為中尋找答案。

　　他的策略，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是低價(jià)拿地，然后慢慢開(kāi)發(fā)，等待土地升值，最后高價(jià)賣(mài)出。這種玩法，在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的時(shí)期，可謂是屢試不爽。

　　他利用內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的漏洞，每次只開(kāi)發(fā)一點(diǎn)點(diǎn)，拖長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，這樣既可以避免土地被收回，又可以等待土地升值。

　　比如，2001年他在北京拿下的逸翠園二期項(xiàng)目，硬是拖到2019年才出手，這期間土地價(jià)值翻了幾番。這種耐心和策略，不是一般人能比的。

　　2004年，他在上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)的地塊以1.2萬(wàn)元/㎡的價(jià)格拿下，2016年以200億元賣(mài)給中國(guó)人壽，獲利124億港元。

　　這些操作，簡(jiǎn)直就是教科書(shū)級(jí)別的資本運(yùn)作。但話說(shuō)回來(lái)，這種囤地策略雖然讓李超人賺得盆滿缽滿，卻也暴露了他資本逐利的本性。

　　畢竟，房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，不僅僅是商品，更是家的象征。當(dāng)房?jī)r(jià)被推高，普通人的購(gòu)房夢(mèng)也就變得更加遙不可及。

　　他們低價(jià)買(mǎi)地，坐等升值，時(shí)機(jī)一到就高價(jià)轉(zhuǎn)手，賺得是盆滿缽滿。但好景不長(zhǎng)，如今風(fēng)向一變，需求不再像以前那樣旺盛，競(jìng)爭(zhēng)也變得激烈。

　　開(kāi)發(fā)商們的“囤地”成本水漲船高，銷(xiāo)售壓力也越來(lái)越大，庫(kù)存積壓，資金鏈緊張。這時(shí)候，低價(jià)拋售，回籠資金，成了他們無(wú)奈的選擇。

　　自從1999年以和記黃埔名義拿下東莞厚街鎮(zhèn)7000畝土地，李嘉誠(chéng)便開(kāi)始了這一高端住宅項(xiàng)目的打造。

　　靠著東莞經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，土地價(jià)值暴漲，李超人想躺著就把錢(qián)賺了。項(xiàng)目以2000畝的高爾夫國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)為亮點(diǎn)，曾一度被譽(yù)為亞洲最大的高爾夫別墅群。

　　2007年，因土地閑置過(guò)久，李嘉誠(chéng)面臨高達(dá)7915萬(wàn)元的土地閑置費(fèi)。盡管如此，他并未急于開(kāi)發(fā)，而是耐心等待市場(chǎng)時(shí)機(jī)。

　　原本，他是想等著市場(chǎng)熱起來(lái)，再高價(jià)賣(mài)出去，賺個(gè)盆滿缽滿。可誰(shuí)想到，等了這么多年，卻是竹籃打水一場(chǎng)空。

　　李嘉誠(chéng)的“海逸豪庭”項(xiàng)目，從拿地到現(xiàn)在，磨蹭了25年，房?jī)r(jià)從高峰時(shí)期的3萬(wàn)+跌至1.4萬(wàn)元/㎡。

　　這下，李超人也坐不住了，決定以5折的價(jià)格拋售部分房源，價(jià)格區(qū)間在1.3萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元每平方米，相比此前2.3萬(wàn)元至2.4萬(wàn)元的均價(jià)，降幅顯著。

　　東莞“海逸豪庭”項(xiàng)目的大甩賣(mài)，也讓我們看到，即使是像李嘉誠(chéng)這樣的商業(yè)巨頭，也得跟著市場(chǎng)轉(zhuǎn)，調(diào)整自己打法。

　　事實(shí)上，自2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就陸續(xù)賣(mài)掉多個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)還引發(fā)了“別讓李嘉誠(chéng)跑了”的熱議。

　　從繁華的上海、北京，到充滿活力的廣州、深圳，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，不斷將手中的地產(chǎn)項(xiàng)目出售。

　　一開(kāi)始，大家還沒(méi)怎么在意，覺(jué)得可能就是普通的商業(yè)操作。但隨著時(shí)間的推移，這股“拋售”風(fēng)潮愈演愈烈，有人坐不住了，開(kāi)始出現(xiàn)不同的聲音。

　　有人擔(dān)憂，有人質(zhì)疑，更有人高呼“別讓李嘉誠(chéng)跑了”。好像他的離開(kāi)，會(huì)帶走所有的財(cái)富和機(jī)會(huì)。這些聲音，隨著李嘉誠(chéng)的拋售行動(dòng)不斷深入，變得越來(lái)越響亮。

　　考慮到長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)自2013年以來(lái)，在多個(gè)內(nèi)地城市的地產(chǎn)項(xiàng)目出售，以及近期其在全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)布局調(diào)整，“海逸豪庭”的低價(jià)拋售顯然是這一趨勢(shì)的延續(xù)。

　　李嘉誠(chéng)家族的這一拋售策略，雖然在市場(chǎng)上引起了廣泛的關(guān)注和熱議，但在其整體商業(yè)行動(dòng)的背景下，并不令人意外。