然而，最近卻出現(xiàn)了一種“奇怪”的現(xiàn)象，樓市的天平似乎正在發(fā)生“傾斜”，有些城市甚至開(kāi)始為房?jī)r(jià)下跌而煩惱，“限跌令”開(kāi)始成為坊間熱議的話題。

　　最早提出“限跌令”的是湖南岳陽(yáng)，8月21日，湖南岳陽(yáng)發(fā)文規(guī)定商品房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

　　隨后，江蘇的江陰、河北的唐山，以及后來(lái)的菏澤、昆明、惠州、桂林等地發(fā)布了類(lèi)似“限跌令”政策。

　　總結(jié)規(guī)律，這些發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”的大都是以二線及三、四線城市為主，而且查閱數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，其中大部分城市都經(jīng)歷了樓市成交量的持續(xù)下滑。

　　當(dāng)然僅憑這點(diǎn)，很多人估計(jì)還是很難理解，房?jī)r(jià)下降本應(yīng)是好事，那為何亟需遏制這種情況呢？首先必須要明確的一點(diǎn)是，“限跌令”的背后，不是房?jī)r(jià)“不能降”，而是“別瞎降”。

　　“‘限跌令’是直接對(duì)應(yīng)了房企經(jīng)營(yíng)壓力增大、市場(chǎng)去庫(kù)存環(huán)境惡化等情況。通過(guò)惡意降價(jià)進(jìn)行違規(guī)競(jìng)爭(zhēng)，顯然不可行。”

　　“如果房企無(wú)序降價(jià)，可能會(huì)引起業(yè)主的反對(duì)，造成很多新的情況和問(wèn)題，類(lèi)似砸售樓處的現(xiàn)象。同時(shí)，如果房企無(wú)序降價(jià)，則會(huì)干擾營(yíng)銷(xiāo)秩序，對(duì)于同類(lèi)房企的業(yè)務(wù)開(kāi)展會(huì)有沖擊。”

　　大概幾個(gè)月前，房企A為了盡快回籠資金，樓盤(pán)直接賣(mài)到差不多3000元/平，而該樓盤(pán)所在的B市，正常的商品房售價(jià)在9000-10000/平左右。

　　且不說(shuō)這樣的低價(jià)能賣(mài)出去幾套（畢竟是期房，足夠理性的購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心期間萬(wàn)一房企A崩盤(pán)了，自己最后可能什么都得不到），對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)卻是實(shí)打?qū)嵉臎_擊。

　　試想如果你是購(gòu)房者，此前已經(jīng)按照正常市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)了期房，而房企A的這個(gè)售價(jià)一出，這都還沒(méi)交房就已經(jīng)直接血虧了大幾十萬(wàn)，說(shuō)不意難平不心疼是不可能的。

　　這時(shí)候，定會(huì)有人組團(tuán)拉橫幅到各大售樓部去鬧，要求退房或者賠錢(qián)。不用想都知道，只要是正常定價(jià)的房企，是不會(huì)答應(yīng)這樣的要求的。社會(huì)矛盾是不是就這么產(chǎn)生了？

　　往極端了說(shuō)，房地產(chǎn)都是高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，被逼急了直接宣告破產(chǎn)，在建項(xiàng)目爛尾，最終受害的還是業(yè)主。

　　每次樓市回調(diào)，開(kāi)發(fā)商中都會(huì)涌現(xiàn)“降價(jià)潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺(tái)類(lèi)似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就指出：“如果不實(shí)施限跌令，任由開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能會(huì)造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項(xiàng)目會(huì)先啟動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)策略使價(jià)格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣(mài)不出去，這是不公平的�！�

　　網(wǎng)絡(luò)上總有些人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一蹶不振或者大量萎縮喜聞樂(lè)見(jiàn)，殊不知這背后有多少就業(yè)、多少產(chǎn)業(yè)、多少人的全幅身家都在這一套套的鋼筋水泥里，一旦房?jī)r(jià)大幅下跌或者崩盤(pán)，產(chǎn)生的后果不堪設(shè)想。

　　總而言之，嚴(yán)防樓市過(guò)熱固然主要，放任房?jī)r(jià)大跌亦不可取，當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代，這才是“健康”的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之道。