因?yàn)樵?014-2015年，很多城市都曾出臺(tái)過(guò)限跌令，而2016年，樓市奇跡般地回暖，很多人抄底成功。

　　其中包括山東菏澤、湖南岳陽(yáng)和株洲、江蘇江陰和南通、河北的唐山和張家口、昆明、沉陽(yáng)，主要以三四線(xiàn)城市為主。

　　無(wú)獨(dú)有偶，趕在新年的前兩天，又一個(gè)城市頒布限跌令，為2022年樓市平穩(wěn)發(fā)展定調(diào)，它就是江蘇泰州。

　　在江蘇十三太保里，房?jī)r(jià)排名第一梯隊(duì)是南京、蘇州，均價(jià)2-3萬(wàn)/㎡，第二梯隊(duì)是無(wú)錫、南通、常州，均價(jià)1.5-2萬(wàn)/㎡。

　　截至去年12月，泰州各行政區(qū)房?jī)r(jià)較為平均：姜堰區(qū)15497元/㎡，海陵區(qū)14335元/㎡，靖江市12873元/㎡，興化市11674元/㎡；高港區(qū)10044元/㎡；泰興市10007元/㎡。

　　七普數(shù)據(jù)顯示，泰州全市常住人口為451萬(wàn)人,與2010年第六次全國(guó)人口普查的人相比，十年共減少10.6萬(wàn)人，下降2.30%，年平均下降0.23%。

　　泰州地處江蘇中部，是江蘇的地理中心，南瀕長(zhǎng)江，北接鹽城，東臨南通，西接揚(yáng)州，是多個(gè)國(guó)家級(jí)、省級(jí)戰(zhàn)略區(qū)域的交匯之處。

　　其中，大的規(guī)劃包括“一帶一路”、“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”、“長(zhǎng)三角城市群”、“揚(yáng)子江城市群”，往小里看還是上海都市圈、南京都市圈、蘇錫常都市圈的重要節(jié)點(diǎn)城市。

　　得益于這些資源優(yōu)勢(shì)，泰州這些年的經(jīng)濟(jì)取得不俗成績(jī)，2021年泰州GDP有望突破6000億，增長(zhǎng)10%左右。

　　不過(guò)，泰州經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，但經(jīng)濟(jì)體量、高教科研資源與蘇錫常相比，仍存在明顯差距，也落后于同處蘇中的揚(yáng)州、南通。

　　這樣，泰州原有的人才和資金就被經(jīng)濟(jì)圈核心城市吸走，高新技術(shù)企業(yè)的培育和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，都面臨較大挑戰(zhàn)。

　　再加上在江蘇高速公路規(guī)劃圖上，泰州仍是比較空的地方，不能滿(mǎn)足未來(lái)泰州市快速創(chuàng)新發(fā)展的交通需求。

　　泰州鐵路交通樞紐建設(shè)較為空白，只有鹽泰錫常宜鐵路和北沿江高鐵，沒(méi)有完善的交通網(wǎng)，泰州也難以發(fā)揮出其位居江蘇中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

　　一個(gè)地區(qū)人口流失最直接的后果，就是房子可能沒(méi)有流動(dòng)性，買(mǎi)來(lái)只能自住，時(shí)間一長(zhǎng)，庫(kù)存上來(lái)以后，就有明顯的去庫(kù)存壓力。

　　2021年1-11月份，泰州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資320.40億元，同比下降27.2%，低于全省30.9個(gè)百分點(diǎn)，位列全省最后一位，問(wèn)題已經(jīng)有點(diǎn)嚴(yán)重了。

　　當(dāng)刺激樓市、大規(guī)模放水成為過(guò)去式，人口增量難以支撐樓市需求的三四線(xiàn)城市，只能用限跌令方式避免房?jī)r(jià)硬著陸。