《民法典》第527條是關于不安抗辯權的構成要件的規(guī)定。不安抗辯權，又稱為“保證履行抗辯權”，是指雙務合同成立后，根據(jù)合同約定應當先履行合同義務的當事人在有證據(jù)證明對方不能履行合同義務，或者有不能履行合同義務之虞時，在對方沒有對待履行或者提供擔保之前，暫時中止履行合同義務的權利。不安抗辯權設立的目的在于公平合理地保護先履行方的合法權益，并通過賦予先履行方中止履行的自我救濟手段，促進另一方當事人的履行�！睹穹ǖ洹返�527條來源于原《合同法》第68條，內容無變化。

　　1.房屋買賣合同中房屋無法辦理房產登記，買方可行使不安抗辯權中止支付剩余購房款——蘇某訴李某房屋買賣合同糾紛案

　　【案例要旨】在房屋買賣合同中，賣方負有協(xié)助買方辦理房產登記的義務，買方則負有足額支付購房款的義務，但因房屋所在樓房超規(guī)劃面積，無法辦理房屋總證，屬有確切證據(jù)證明賣方不能履行合同義務，買方可以依法行使不安抗辯權，中止支付剩余購房款。

　　2.購房者被限制高消費，出賣方能夠行使不安抗辯權中止辦理過戶手續(xù)——白某訴黃某房屋買賣合同糾紛案

　　【案例要旨】不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益，應先履行義務的一方有確切證據(jù)證明對方當事人不能履行合同義務時，在對方當事人未履行或未為合同履行提供擔保之前，有暫時中止履行合同的權利。購房者被限制高消費，賣方有理由相信購房者有喪失或可能喪失履行債務的能力，能夠行使不安抗辯權中止辦理過戶手續(xù)。

　　3.后履行方經營狀況嚴重惡化、存在喪失或者可能喪失履行債務的能力，且未能在合理期限內提供擔保的，先履行方有權行使不安抗辯權中止履行并解除合同——中建新疆建工（集團）有限公司訴象山駿馬健康置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案

　　【案例要旨】后履行方因未支付農民工工資已被相關部門責令停工，且因未履行生效法律文書，已被立案執(zhí)行，目前尚未能履行完畢。先履行方有合理理由認為后履行方經營狀況嚴重惡化、存在喪失或者可能喪失履行債務能力的情形，先履行方要求后履行方在合理期限內提供工程款支付擔保，后履行方未能在合理期限內提供擔保的，先履行方有權中止履行并解除合同。

　　4.出賣人有證據(jù)證明買受人有喪失履行合同支付義務可能性的，可以行使不安抗辯權中止履行合同義務——北京桑德環(huán)境工程有限公司訴億昇（天津）科技有限公司買賣合同糾紛案

　　【案例要旨】買受人的第一筆預付款即存在較長的遲延付款的情況，且系委托案外人付款，另其在其他案件中被法院列入失信被執(zhí)行人名單，還存在拖欠出賣人大量其他合同項下款項未付的情況。在出賣人明確通知買受人中止履行的情況下，買受人并未在合理期限內提供適當?shù)穆男袚�保，�?jù)此出賣人有理由相信買受人有喪失履行合同支付義務的可能性，可以行使不安抗辯權中止履行合同義務。

　　5.先履行方主張行使不安抗辯權應當提供充足證據(jù)證明，并按照法律規(guī)定向后履行方發(fā)出中止履行的通知——淮安嘟嘟旅游投資管理有限公司訴牛露營文化旅游發(fā)展（淮安）有限公司聯(lián)營合同糾紛案

　　【案例要旨】先履行方無證據(jù)證明后履行方喪失履行合同能力，即使先履行方認為后履行方存在不能繼續(xù)履行合同的可能，先履行方并未按照法律規(guī)定向后履行方發(fā)出中止履行的通知，要求后履行方提供履行合同的擔保，故先履行方主張其行使了不安抗辯權缺乏事實和法律依據(jù)。

　　沒有對價關系的互負債務，不發(fā)生不安抗辯權。單務合同根本不存在互負債務，自然不會發(fā)生不安抗辯權。有觀點認為具有人身性質的雙務合同不適用不安抗辯權制度，但從我國的司法實踐來看，不安抗辯權也被廣泛應用于承攬合同、勞務合同等具有人身性質的合同之中。

　　首先，當事人雙方履行義務的時間有先后的順序。在雙務合同中，當事人應同時履行義務的，如果一方沒有履行義務，對方可以援用同時履行抗辯權。但當事人履行義務的時間有先后順序時，先履行義務的一方應當先履行義務，不能援用同時履行抗辯權。其次，先履行義務的一方的債務已屆履行期。在合同義務已屆履行期時，當事人應按合同約定履行義務。但是，由于后履行義務的一方有難以對待履行的現(xiàn)實危險，先履行義務的一方有中止履行的必要。因為只有此時，其履行義務所承受的風險才具有現(xiàn)實性。這一點與先履行抗辯權正好相反。

　　合同有效成立后，后履行義務的當事人的財產狀況惡化，且此種財產狀況的惡化在雙方當事人訂立合同時不能為雙方所獲知，致使后履行當事人履行能力喪失或者其他情況以致不能保證合同的履行，則先履行義務的當事人有權行使不安抗辯權。如果后履行一方不能對待給付的危險發(fā)生于合同訂立之前且為對方所知，則屬于自擔風險的情形，先履行一方不享有不安抗辯權；如果前述風險發(fā)生于合同訂立之前但因一方隱瞞導致對方不知情的，則可能構成《民法典》第148條所規(guī)定的可撤銷民事法律行為之情形，應通過請求人民法院或仲裁機構予以撤銷進行救濟，而不能行使不安抗辯權。

　�。ㄕ�自最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組編著：《中國民法典適用大全（合同卷）》（一），人民法院出版社2022年版，第578~579頁）

　　根據(jù)本條（《民法典》第527條，下同）之規(guī)定，后履行義務一方有下列情形之一的，先履行義務一方可以行使不安抗辯權。

　　這種情況并非當事人惡意所為，而是在經營中力所不及，或者經營不善，而造成經營狀況嚴重惡化的后果。最典型如已申請破產或已進入破產程序、涉及重大訴訟且面臨重大敗訴風險、從事該行業(yè)或業(yè)務必需的資質被吊銷等。經營狀況嚴重惡化，該方當事人極有可能無力清償債務，因此，先履行的當事人可以行使不安抗辯權。

　　后履行債務的當事人在履行期屆至前，轉移財產，抽逃資金，以逃避債務，其意圖是十分明顯的，是嚴重的默示預期違約。在這種情況下，先履行債務的當事人如果仍按照合同的約定先履行給付義務，則有可能使自己的債權不能實現(xiàn)，造成自己的損失。因此，先履行債務的當事人可以行使不安抗辯權。

　　商業(yè)信譽是商家的生命，也是其經濟能力的具體表現(xiàn)，是履約能力的具體體現(xiàn)。嚴重喪失商業(yè)信譽的商家，其履約能力必然受到影響，構成先期履約危險。對此，先履行債務的當事人可以行使不安抗辯權。最典型如后履行一方因突發(fā)事件面臨負面輿情，如長春長生生物科技有限責任公司因假疫苗事件商譽盡失。

　　這是一條彈性的規(guī)定。按照本條第1款第4項條件的規(guī)定，只要后履行債務的一方當事人表現(xiàn)出喪失或者可能喪失債務履行能力的情形，先履行債務的當事人就可以行使不安抗辯權。其應當包括以下類型：

　�。�3）在商品房預售合同場合，出賣人欠缺《建設用地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》中的若干許可證，就很難保障完成不動產物權的移轉登記，也就是說，買受人很可能無法取得所買商品房的所有權，這構成出賣人難為對待給付之虞，即可能喪失履行能力；

　�。�4）在租賃房屋用于餐館經營的場合，擬做餐館的房屋距離居民樓太近，在這種情況下，行政主管機關依法拒發(fā)《餐飲服務許可證》，這構成出租人可能喪失履行能力；

　�。�5）在租賃房屋用于酒店服務業(yè)的場合，擬做酒店客房及廚房的建筑物、構筑物及其附屬設施消防驗收不合格，并且情形嚴重，消防機構出具了《消防驗收不合格意見》，這構成出租人可能喪失履行能力；

　�。�8）后履行一方因不可抗力導致履行能力喪失，如機械制造公司因疫情等原因招不到工人導致生產停滯等。1

　�。ㄕ�自最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組編著：《中國民法典適用大全（合同卷）》（一），人民法院出版社2022年版，第579~580頁）

　　注1：崔建遠：《合同法總論（中卷）》（第二版），中國人民大學出版社2016年版，第208頁。

　　第五百二十八條【行使不安抗辯權】當事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。

　　17.在當前情勢下，為敦促誠信的合同一方當事人及時保全證據(jù)、有效保護權利人的正當合法權益，對于一方當事人已經履行全部交付義務，雖然約定的價款期限尚未到期，但其訴請付款方支付未到期價款的，如果有確切證據(jù)證明付款方明確表示不履行給付價款義務，或者付款方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被注銷、被有關部門撤銷、處于歇業(yè)狀態(tài)，或者付款方轉移財產、抽逃資金以逃避債務，或者付款方喪失商業(yè)信譽，以及付款方以自己的行為表明不履行給付價款義務的其他情形的，除非付款方已經提供適當?shù)膿�保，人民法院可以根�?jù)合同法第六十八條第一款、第六十九條、第九十四條第（二）項、第一百零八條、第一百六十七條等規(guī)定精神，判令付款期限已到期或者加速到期。