近日，成都市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布《2019年成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年成都住宅銷售面積2556.8萬平米，銷售額3004.5億元。由此計算出2019年成都住宅單價為11751元/平米。

　　對照成都統(tǒng)計局2018年公開數(shù)據(jù)（住宅銷售面積2659.4萬平米，銷售金額2602.1億元）計算，2018年成都住宅單價為9784.5元/平米。

　　成都統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年成都商品房住宅銷售面積2556.8萬平米，下降3.9%。商品房住宅銷售額3004.5億元，增長15.5%�？傮w呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢！

　　雖然統(tǒng)計局并不公布房價，但是用銷售額除以銷售面積，可以發(fā)現(xiàn)成都2019年比2018年住宅單價，從9784.5元/平米上漲到11751元/平米，成都（住宅）房價一年漲幅達到21%。

　　我們來看下國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：成都12月份新建商品價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比2018年12月末上漲10.6%。有媒體認為，這說明成都新房住宅價格一年漲了10.6%。

　　根據(jù)成都房協(xié)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計出，2019年成都裝修標準價格最高的是德商迎暉天璽，其裝修標準達到6499元/平米，其次為武侯區(qū)的保利天悅中心，裝修標準為6049.89元/平米，而錦江區(qū)的觀云名筑（新希望D10）、伊泰天驕以及青羊區(qū)的西府瀾苑，則以5999元/平米的裝修標準并列第三名。

　　2017年成都市推出成品房制度以來，新房市場裝修交付樓盤越來越多，裝修標準也成為開發(fā)商平衡成本的重要手段，購房者實際支出成本遠高于統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　從房價漲幅上來看，21%的漲幅的確很高，不過從房價絕對值來看，11751元/平米的住宅均價，并不算高（即便是清水價）。

　　當(dāng)然，我們還要看到，均價是整個大成都，是金堂、邛崍和高新區(qū)，錦江區(qū)等等區(qū)域的平均數(shù)，很難體現(xiàn)成都主流房價。比如，2019年青白江推盤65批次，青羊區(qū)僅7批次，均價難有說服力。

　　2019年成都“人才新政”累計吸引超過33萬本科及以上學(xué)歷青年人才落戶，一方面是“人才招引成效顯著”，另一方面則是成都城市吸引力。

　　經(jīng)濟實力方面，2019年成都GDP1.7萬億元，按可比價格計算，比上年增長7.8%。按常住人口計算，人均GDP突破10萬元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4.59萬元，比上年增長8.9%。看看你有沒有拖后腿。

　　還有其他許多數(shù)據(jù)，比如財政收入，公園城市建設(shè)，三城三都建設(shè)等，感興趣的朋友可以在成都統(tǒng)計官方微信詳細閱讀。

　　我們可以看到2019年以來，從年初的金茂府到后來的西派浣花、綠城鳳起潮鳴、德商迎暉天璽、新希望D10，高端樓盤不斷刷新價格。這里面的客觀原因是2018年房價控制太厲害，高端盤都沒能出來。

　　另外有三個較為根本的原因：一是高地價，不做高端沒有利潤；二是城市新規(guī)要求土地降容，低密地塊只能做高端；三是消費升級帶來的換房需求，導(dǎo)致高端需求爆發(fā)。

　　這里放了一張2017年地價前10的圖，值得注意的是這里沒有體現(xiàn)無償移交部分，比如綠城鳳起潮鳴地塊移交比例為24%；金隅地塊移交比例是41%，實際樓面價在2萬以上。

　　這一點，之前文章已經(jīng)說過，2017年出臺的成都新版城市規(guī)劃《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》要求，新建住宅的容積率從4.0降低到最高2.5。低密地塊在土拍市場占據(jù)絕對主流，傳導(dǎo)到產(chǎn)品端全面高端化。

　　主觀上，經(jīng)過二十年房地產(chǎn)市場積累，消費升級帶動換房需求。根據(jù)資料顯示，2019年成都新建住房成交套均面積約在122平米，大戶型，高端化成為主流。

　　總體來看，2019年的大漲，源于此前調(diào)控壓制價格過于嚴厲，以及產(chǎn)品高端化等原因?qū)е隆ｉL期來看，城市價值仍是房價上漲的核心原因。