十幾歲從四川來(lái)西安擺地?cái)偅��?jīng)過(guò)三十多年的艱辛，為在西安有個(gè)安穩(wěn)的生活，姐弟兩人將多年打工的全部積蓄加起來(lái)，合計(jì)兩百萬(wàn)元購(gòu)買了三間小商鋪。

　　然而，交過(guò)全款后，至今已11年的時(shí)間，開發(fā)商將商鋪“一女二嫁”，期間多次上門協(xié)商，開發(fā)商“忽悠”著“再等等”。姐姐在彌留之際還叮嚀弟弟一定要將自己的血汗錢討回來(lái)。如今官司贏了，法院執(zhí)行局稱，開發(fā)商陜西虹瑰有限公司名下無(wú)足額存款等可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，終結(jié)執(zhí)行程序。錢不退、房不給、如何討公理。

　　2023年5月20日，在這個(gè)秀恩愛(ài)的日子，下雨的西安雖然有點(diǎn)冷，但很多人還是捧著玫瑰花。華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咴谖靼材辖�，見�?0歲的黎某，他渾身被打濕，懷里揣著一大堆法院的判決書。見到記者，老人瞬間淚水與臉上的雨水混合在一起，“官司贏了，但開發(fā)商沒(méi)有執(zhí)行物，錢和房還是兩空”。

　　來(lái)自四川的黎某十幾歲跟著親戚來(lái)西安打工，因?yàn)闆](méi)有文化，只能從擺地?cái)傞_始，早年品嘗到打工的艱辛不容易。當(dāng)年，五十多歲的他，跟姐姐商量在西安購(gòu)置小商鋪，自己做個(gè)小生意，能養(yǎng)家糊口還能有個(gè)固定的地方，不能再讓孩子跟著他們擺地?cái)偂�為此，他跟姐姐把幾家親戚全部積蓄湊起來(lái)，在西安尋找合適的樓盤。

　　2012年2月20日，黎某路過(guò)西安大興新區(qū)梨園路“陜西益豐置業(yè)發(fā)展公司”售樓處時(shí)，看見門口銷售人員大力宣傳，售樓部里面人山人海，他也就進(jìn)去看了一下。通過(guò)了解，這個(gè)新區(qū)是政府主導(dǎo)開發(fā)，整體邊片開發(fā)。當(dāng)時(shí)價(jià)格每平米16000元左右。經(jīng)過(guò)幾個(gè)親戚商量，當(dāng)時(shí)交了8000元的訂金，隨后又開始湊錢購(gòu)買了位于桃園北路與梨園路交匯處的融城國(guó)際。卻沒(méi)有想到，一切美好的憧憬成為泡影，11年過(guò)去了，自己當(dāng)初全款買的房子，卻成為了別人的。

　　黎某拿出三份購(gòu)房合同，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呖吹剑�其中一份合同顯示：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方預(yù)定甲方商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

　　乙方預(yù)訂的商鋪位于桃園北路與梨園路交匯處，名稱為融城國(guó)際，該商鋪位于4棟1層207號(hào)。該商鋪建筑面積為39.204平米，公攤為8%。該商鋪產(chǎn)權(quán)為70年(具體年限以土地證為準(zhǔn))。

　　在計(jì)價(jià)與付款方式顯示：該商鋪單價(jià)為每平方米(人民幣)壹萬(wàn)陸仟捌佰（￥16800）�？偨痤~為658627元。付款方式是一次性付清。雙方合同約定2014年3月之前辦理交房手續(xù)。在違約條款顯示，在合同有效期內(nèi),甲乙雙方嚴(yán)格遵守本合同，任何一方單方面違約的，須向另一方按所交納金額的20%支付違約金；若甲方未按照合同約定期限簽署買賣合同并為乙方辦理交房手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方全額退還所交房款及支付20%的違約賠償。

　　黎某介紹，第一個(gè)商鋪位于3棟一層206號(hào)，面積是39.2040平米，公攤8%，金額658627元，依照合同在3月9日通過(guò)農(nóng)行轉(zhuǎn)了20萬(wàn)元，3月13日轉(zhuǎn)了458627元；第二個(gè)商鋪位于5棟一層216號(hào)，面積是35.6400平米，公攤8%，金額598752元，依照合同在3月9日通過(guò)農(nóng)行轉(zhuǎn)了192000元，3月13日轉(zhuǎn)了398752元；第三個(gè)商鋪位于4棟一層207號(hào)，面積是39.2040平米，公攤8%，金額658627元，在3月9日通過(guò)農(nóng)行轉(zhuǎn)了20萬(wàn)元，3月13日轉(zhuǎn)了458627元；總金額合計(jì)：1916006元。

　　對(duì)于一次性付款，黎某介紹，當(dāng)時(shí)對(duì)于他們打工者來(lái)講，掙錢很不容易，考慮到通過(guò)銀行貸款的話還要有抵押物，最后他們向幾個(gè)親戚借錢。黎某的姐姐在做小生意，她把錢轉(zhuǎn)來(lái)，全權(quán)委托黎某（弟弟）辦理購(gòu)房手續(xù)。等商鋪分到后，他們前后距離不遠(yuǎn)還有個(gè)照應(yīng)。

　　錢交過(guò)了，黎某一家左盼右盼，一直等著商鋪建成后開張。房子蓋的比較慢，結(jié)果左等右等，一直催促他們，一直說(shuō)等等就快交房了。

　　2016年，黎某看到媒體報(bào)道他們公司存在不誠(chéng)信行為。當(dāng)時(shí)在政府部門參與下，陜西益豐置業(yè)發(fā)展公司的業(yè)務(wù)已合并到陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱虹瑰實(shí)業(yè)公司）。

　　黎某去找虹瑰實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)人毛某，當(dāng)時(shí)他說(shuō)有3間鋪?zhàn)咏o留著呢，其他買商鋪的人都是以4000元每平方米置換成了住房。

　　擔(dān)心自己買的商鋪出現(xiàn)問(wèn)題，黎某非常糾結(jié)，他就隔三岔五到現(xiàn)場(chǎng)查看，好多商鋪陸續(xù)開始裝修了。黎某又找虹瑰實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)人毛總，問(wèn)他怎么回事？毛總的回復(fù)還是說(shuō)，讓他們放心，現(xiàn)在先把那些人的住房安排完就安排他這邊。

　　一直拖到2017年底，黎某發(fā)現(xiàn)所有的商鋪都裝修完了，沒(méi)有看到給自己留下的商鋪。2018年初時(shí)，黎某看到所有的商鋪開始招租，有的店面已開始營(yíng)業(yè)了。特別是黎某手持合同中約定的商鋪號(hào)也已開張，而商鋪所有人并不是他，此時(shí)，他心里非常著急，開發(fā)商明顯“一女二嫁”。為此，黎某再次聯(lián)系到毛總，對(duì)方稱，他們會(huì)想想辦法，再在其它地方給找三間商鋪。

　　這個(gè)口頭承諾后，毛總就很難找到了，有時(shí)不接電話；有時(shí)不讓黎某去辦公室。他只能在公司里等著，對(duì)方開始各種借口。如今電話打不通，辦公室也不讓進(jìn)。

　　11年間，黎某已記不清多少次往返于開發(fā)商之間，去年3月9日，記者曾再次和黎某來(lái)到虹瑰實(shí)業(yè)公司，這是一個(gè)兩層的辦公樓。一樓有兩名著便衣的工作人員邊玩手機(jī)，邊詢問(wèn)來(lái)公司干嘛。因?yàn)橛幸郧岸啻尾蛔屔蠘堑慕逃?xùn)，黎某稱他是來(lái)公司交資料的，沒(méi)有敢提尋找毛總的事。工作人員稱，到財(cái)務(wù)交資料吧，專門指了一個(gè)非常偏僻的側(cè)門。到達(dá)二樓毛總的辦公室，房間里沒(méi)有人。

　　正好碰到公司總經(jīng)理從辦公室出來(lái)。黎某剛開口稱想到辦公里來(lái)協(xié)調(diào)他房子的事，該總經(jīng)理說(shuō)讓直接找老板，隨后鎖門離開，與前臺(tái)兩個(gè)小伙聊起天來(lái)。整個(gè)二樓、董事長(zhǎng)、董事長(zhǎng)助理、總經(jīng)理等管理層的房間都是大門緊閉，僅有財(cái)務(wù)部門有幾個(gè)人上班。

　　黎某跟記者在等待時(shí)，一位著便衣的小伙自稱是公司負(fù)責(zé)保安的，強(qiáng)行讓黎某離開，到一樓大樓等。待黎某下樓后，一樓前臺(tái)保安接到電話稱，以后不準(zhǔn)人上樓。

　　黎某邊哭邊介紹，這些年，他都是這樣度過(guò)的，老板天天躲著他們，根本尋找不到人來(lái)解決問(wèn)題。如今落得個(gè)錢房?jī)煽盏牡夭�，前幾年，黎某的姐姐生病，在住院期間，還拉著弟弟的手稱“幾十年來(lái)賺的錢真的不容易，買個(gè)房子還被別人騙了，心不甘�。∷啦活�目�！�

　　黎某扶墻而泣地講，當(dāng)時(shí)姐姐躺在病床上無(wú)錢治療，他多次跑到虹瑰實(shí)業(yè)公司來(lái)找老板，房子已賣他人，把當(dāng)初付的錢退回來(lái)也行，但沒(méi)有找到老板，其它人又不管此事。實(shí)在沒(méi)辦法，他到法院起訴虹瑰實(shí)業(yè)公司。

　　分別：一套：被告陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告黎某購(gòu)房款598752元；一套商鋪付658627 元；一套598752元（均不含利息）。

　　對(duì)于拖欠的時(shí)間，判決書中顯示，被告陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告黎某利息（以20000元為基數(shù)，自2012年3月9日至2019年8月19日期間，按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；自2019年8月20日至實(shí)際給付之日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。以458627元基數(shù)，自2012年3月13日至2019年8月19日期間，按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；自2019年8月20日至實(shí)際給付之日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

　　黎某稱，十幾年的討公道，看到法院判決后，他們?nèi)�家都哭了，為此，他們還專門跑到姐姐墳頭前，邊燒紙邊把這個(gè)好消息告訴她。

　　黎某介紹，官司贏了最終卻還是沒(méi)有拿到錢。其中一套商鋪西安市未央?yún)^(qū)人民法院執(zhí)行裁定書顯示：被執(zhí)行人：陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，法定代表人毛某。本院在執(zhí)行黎某與被執(zhí)行人陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司商品房約合同糾紛一案中，申請(qǐng)執(zhí)行人依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的(2021）陜0112民初42461號(hào)判決書、(2022）陜01民終8306號(hào)判決書，于2023年1月16日申請(qǐng)執(zhí)行。執(zhí)行標(biāo)的為664627元及逾期利息。執(zhí)行中，經(jīng)查被執(zhí)行人陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司名下無(wú)足額銀行存款等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。本院已依法凍結(jié)了被執(zhí)行人名下銀行賬戶，已限制被執(zhí)行人消費(fèi)。依照《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第五百一十九條之規(guī)定，裁定如下：終結(jié)本次執(zhí)行程序。

　　另外二套商鋪：執(zhí)行標(biāo)的為604752元及逾期利息； 執(zhí)行標(biāo)的為611752元及逾期利息。同樣因沒(méi)有執(zhí)行物，終結(jié)本次執(zhí)行程序。

　　面對(duì)這個(gè)結(jié)果，60歲的黎某怎么也想不明白。幾十年風(fēng)雨擺地?cái)�，為了有個(gè)安穩(wěn)的生活，借遍親戚家的錢，舉全家之力，花近兩百萬(wàn)，買三套小商鋪，11年了，無(wú)數(shù)次的討要，求人，實(shí)在沒(méi)辦法起訴，現(xiàn)在贏了官司，陜西虹瑰實(shí)業(yè)公司開發(fā)了幾個(gè)村子公司名下卻沒(méi)有一分錢？開發(fā)商也不給他調(diào)整房子或商鋪？他卻一點(diǎn)辦法也沒(méi)有？也不知道下一步他要到哪里再去維權(quán)？說(shuō)到這里黎某只是不停的坐在窗戶處哭泣。

　　5月24日，在走投無(wú)路的情況下，黎某來(lái)到西安大興新區(qū)未央綜合改造管理委員會(huì)，一名工作人員在聽到黎某介紹時(shí)指出，這個(gè)虹瑰開發(fā)公司，自開發(fā)以來(lái)就有類似情況，還有出售后再加價(jià)的。目前，虹瑰開發(fā)公司內(nèi)部也有問(wèn)題，這幾天法院會(huì)有一個(gè)結(jié)果，等待法院宣判了，確認(rèn)公司開發(fā)主體后，才能對(duì)類似你們這些有糾紛的事進(jìn)行處理。

　　類似黎某這樣的受害者，華商報(bào)在2018年8年刊發(fā)《地產(chǎn)維權(quán)之爭(zhēng) 業(yè)主和開發(fā)商聯(lián)合維權(quán)》相關(guān)報(bào)道。特別是針對(duì)“確定開發(fā)主體”，兩家地產(chǎn)公司維權(quán)糾紛已多年。

　　據(jù)公開報(bào)道內(nèi)容顯示，剛開發(fā)時(shí)的大興新區(qū)是西安市近幾年發(fā)展迅猛的區(qū)域，城中村改造力度空前，從而引發(fā)的矛盾也異常突出。220位購(gòu)房者交了房款，房子卻沒(méi)有拿到，開發(fā)商“益豐公司”前期投入巨額資金后，中途被排擠出局。它的命運(yùn)是被一份“會(huì)議紀(jì)要”改變的，接盤者是“虹瑰公司”。

　　對(duì)于“益豐公司”“虹瑰公司”的地產(chǎn)如何開發(fā)？據(jù)悉， 2004年8月25日，西安市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡(jiǎn)稱西安市城改辦）批準(zhǔn)大白楊西村城中村改造，批復(fù)文件【2004】12號(hào)，并組建了大白楊西村城中村改造建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司。大白楊西村還是典型的城中村，村民還有部分耕地。

　　2010年3月22日，未央?yún)^(qū)城改辦、“益豐公司”、大白楊西村村民委員會(huì)和未央?yún)^(qū)農(nóng)村工作局，簽訂了《未央?yún)^(qū)大白楊西村城中村改造項(xiàng)目合同書》。該項(xiàng)目的成功簽約，中間介紹人毛某起了重要作用，當(dāng)時(shí)他掛名“益豐公司”對(duì)外聯(lián)絡(luò)部經(jīng)理，并代表“益豐公司”簽署了上述合同。

　　毛某于2004年成立陜西虹瑰實(shí)業(yè)有限公司。通過(guò)“天眼查”顯示，虹瑰實(shí)業(yè)企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)，企業(yè)法律訴訟多達(dá)數(shù)十起，2017年9月，已被西安市中級(jí)人民法院列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。法人代表毛某已被列入“限制消費(fèi)”。 也就是這家虹瑰實(shí)業(yè)公司，代替了“益豐公司”繼續(xù)開發(fā)，才產(chǎn)生了一系列的遺留問(wèn)題，受害者高達(dá)數(shù)百人。

　　5月24日，黎某介紹，期間在政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，一部分人置換了住宅；一部分人加價(jià)置換了其它物產(chǎn)，而他作為一名小本生意人，沒(méi)有信息來(lái)源，也沒(méi)人通知他去維權(quán)，只有依靠自己?jiǎn)我坏摹芭芡取鄙祥T乞求，前幾次，公司老板毛某稱會(huì)給他解決的，讓等一下，明顯的編織一個(gè)個(gè)謊言，老實(shí)的他就相信了，一直拖到現(xiàn)在。黎某稱，近幾年毛某已將他電話拉黑，上門乞求連人見不到，現(xiàn)在還要等“開發(fā)主體”官司確認(rèn)，已經(jīng)11年過(guò)去了，他不知道，自己還要等多久。