套用英女王在最新圣誕文告中的用語，剛過去的2019年是旅途頗為崎嶇不平（BUMPY）的一年。2019年已經(jīng)過去，2020年亦已臨到，期望艱難的日子已經(jīng)過去，當然因應(yīng)過去半年社會事件不斷，整體零售市場已步入寒冬，本港經(jīng)濟亦已陷入衰退。

　　但綜合2019年樓市成交量，按土地註冊處紀錄，整體住宅成交量竟能逆市上升，成為去年樓市一個“喜出望外”的紀錄。當然大家亦明白，去年整體住宅成交量能夠逆市上升，主要受惠於在去年上半年，整體的一手新盤成交量大幅增加。

　　根據(jù)土地註冊處的紀錄，在2019年全年共錄得約2.104萬宗成交，按年升幅約33.7%，并是自2004年以來整體交投再次突破2萬宗以上的十五年新高，當中佔去近六成屬於上半年註冊，共涉及約1.25萬宗，按年大幅增加61.3%。

　　大家亦需留意，有關(guān)計算以土地註冊處註冊作統(tǒng)計，因此當中約有2000宗一手新盤成交，屬於2018年12月簽訂臨約的成交。按註冊日計算為2019年的成交，因此若按一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)的計算，2019年整體一手市場共售出約1.9萬伙單位，按年升幅亦收窄至只有22%。

　　整體2019年一手交投顯著增加的同時，二手成交量卻持續(xù)回落，全年二手註冊宗數(shù)約4.13萬宗，比對於2018年全年的4.3288萬宗回落約4.6%。在“一手旺、二手靜”的形勢下，令整體2019年的總體住宅成交量能以逆市上升，全年共錄得約6.234萬宗，較2018年全年只有約5.9萬宗成交，逆市上升約5.7%。

　　過去一年一手新盤交投顯著上升，同時二手交投卻持續(xù)淡靜，“一手旺、二手靜”的布局更見明顯，當中一手新盤成交比例更升至自2003年以來的新高水平，2019年的一手成交比例高達33.6%，較2018年的26.7%大幅增加。

　　但是，隨著政府早前放寬按揭保險樓價上限后，1000萬元以下物業(yè)可借八成，首次置業(yè)人士更可以九成按揭購買800萬元物業(yè)，上車首期更見輕鬆，過去兩個月整體二手成交量已出現(xiàn)回升，相信“一手旺、二手靜”的布局或許有所逆轉(zhuǎn)。

　　展望2020年，儘管中美貿(mào)易爭拗已暫時告一段落，但持續(xù)半年的社會事件仍然纏繞不休，相信今年的本地經(jīng)濟環(huán)境也許仍然荊棘滿途。

　　不過，亦正如國際貨幣基金組織（IMF）的最新預(yù)測，香港作為國際金融中心，全球最開放經(jīng)濟體，憑藉資金及資訊自由流通、穩(wěn)健監(jiān)管制度，香港仍具備一定的優(yōu)勢對抗逆境，按IMF（國際貨幣基金組織）的預(yù)測去年全港GDP將錄得1.9%的按年負增長，但受惠今年私人消費復(fù)甦的帶動，來年仍有0.2%的經(jīng)濟增長。

　　筆者預(yù)期，儘管樓價整固期仍未結(jié)束，但相信未來樓價交投或許會穩(wěn)步前行，期望一、二手樓市交投可同步增長。