在進(jìn)入到2024年之后，房地產(chǎn)市場走勢撲朔迷離�，F(xiàn)在各種救市利好政策不斷出臺，先是絕大多數(shù)城市都全面放開限購政策。隨后，銀行也將房貸利率降至4%以內(nèi)，并把首付比例從30%下調(diào)至20%。此外，很多地方都上調(diào)了公積金貸款額度上限，鼓勵剛需家庭入市買房。

　　盡管各種救市利好暖風(fēng)頻吹。但房地產(chǎn)市場卻依舊處于長期調(diào)整的趨勢之中。2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，已連續(xù)25個月環(huán)比下跌。此外，5月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，二手房價格下跌城市已連續(xù)12個月超90城。從目前情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整的趨勢仍在繼續(xù)。

　　那么，今明兩年，是抓緊買房還是繼續(xù)存款？對此，認(rèn)為抓緊買房的人表示：在救市利好政策不斷出臺的情況下，剛需家庭應(yīng)該趁此機會買房置業(yè)。一旦將來房價漲上去了，就會后悔莫及。而認(rèn)為繼續(xù)存款的人則認(rèn)為：房地產(chǎn)市場長期調(diào)整的趨勢已經(jīng)形成，現(xiàn)在應(yīng)該繼續(xù)存款，而絕對不是抓緊買房。

　　實際上，今明兩年，究竟是抓緊買房還是繼續(xù)存款？現(xiàn)在社會上有4大現(xiàn)象出現(xiàn)，已經(jīng)給出了答案。讓我們一起來了解一下：

　　現(xiàn)在是各種救市利好消息不斷，除了杭州、成都、西安、重慶等城市全部放開限購之外，還有銀行將首付比例也降至20%，房貸利率也降到了歷史最低。但房地產(chǎn)市場除了短期內(nèi)成交量出現(xiàn)反彈之后，又很快恢復(fù)到原來調(diào)整的趨勢之中。實際上，現(xiàn)在救市政策之所以很難達(dá)到預(yù)期效果，主要原因是：

　　1、疫情之后，很多老百姓的收入減少或失業(yè)，購房能力被嚴(yán)重削弱了，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前過高的房價。2、在經(jīng)歷了疫情之后，不少家庭買房越來越理性，不會再像過去那樣沖動買房。3、現(xiàn)在各地房價一直在下跌，已經(jīng)失去了賺錢的效應(yīng)。于是，炒房客們就會選擇退出，而房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整將難以避免。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場嚴(yán)重過剩，主要體現(xiàn)在兩組數(shù)據(jù)：一個是，住建部發(fā)布數(shù)據(jù)，我國有6億棟房子。如果每棟房子住10個人，那也足夠容納60億人居住。顯然，國內(nèi)房子早已經(jīng)過剩了。

　　另一個是，國內(nèi)有96%的家庭擁有一套房產(chǎn)，還有41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)。顯然，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了這20多年的繁榮期之后，僅是國內(nèi)存量房的數(shù)量都已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，就更不要說每年還有大量新建商品房要入市。

　　在經(jīng)歷了3年疫情之后，國內(nèi)居民越來越重視存錢了。主要原因是，大家存錢是為了應(yīng)對失業(yè)、疾病等突發(fā)事情。資料顯示，2024的一季度，國內(nèi)居民存款增加了8.56萬億元，人均多存了6114元。

　　而居民買房需求在不斷萎縮的原因是，人們對未來收入增長預(yù)期持謹(jǐn)慎或悲觀的態(tài)度，再也不會再像過去那樣大肆加杠桿買房。這就導(dǎo)致了居民存款數(shù)量快速增加，而買房需求卻在不斷萎縮。

　　早在2023年10月份，我國就出臺了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》。按照文件規(guī)劃，在未來5年之內(nèi)將提供600萬套保障房，平均每年有120萬套保障房供應(yīng)市場。此舉就是要解決城市低收入群體的住房需求。事實上，隨著各地加快保障房供應(yīng)的步伐，各地的商品房市場需求將出現(xiàn)分流。未來商品房市場將逐步去投機化、去泡沫化，逐步回歸到居住屬性。

　　今明兩年，是抓緊買房還是繼續(xù)存款？如果你是剛需和改善型購房家庭，現(xiàn)在可以利用各種利好政策抓緊買房。而如果你是投資性購房，以上4個現(xiàn)象已經(jīng)給出了答案，那就是繼續(xù)存款。等待房地產(chǎn)市場去泡沫化，逐步回歸到合理價格區(qū)間。如果現(xiàn)在選擇繼續(xù)存款，那就可以避免現(xiàn)在投資買房所面臨的重大損失。