近日，財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》。《通知》指出，嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。進(jìn)一步規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類(lèi)隱性債務(wù)，切實(shí)防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至今年10月13日，22個(gè)重點(diǎn)城市(市本級(jí))“兩集中”涉宅用地累計(jì)推出3881宗，成交2999宗。其中僅地方國(guó)資企業(yè)拿地1384宗，占總成交宗數(shù)比46.1%，國(guó)央企拿地844宗，占總成交宗數(shù)比28.1%；國(guó)央企和地方平臺(tái)累計(jì)拿地占比超過(guò)74.3%。

　　其中2021年共推出2536宗，成交1948宗。在首批次集中供地中，民營(yíng)企業(yè)參與積極，22城首批次集中供地中拿地宗數(shù)占比超過(guò)50%，地方國(guó)資背景企業(yè)拿地宗數(shù)占比僅有10%左右；隨后土拍市場(chǎng)逐漸遇冷后，民營(yíng)企業(yè)拿地能力略顯不足，拿地意愿逐漸走低，此后地方國(guó)資企業(yè)開(kāi)始高企，二批次拿地占比達(dá)到25.3%，三批次時(shí)地方國(guó)資拿地更是超過(guò)34%。

　　中指研究院指出，集中供地到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行了6個(gè)批次，最近的2022年第三批集中供地已經(jīng)有13個(gè)城市完成出讓?zhuān)�截止目前推出涉宅用�?345宗，成交1051宗。本輪供地中民營(yíng)企業(yè)躺平趨勢(shì)更加明顯，取而代之的地方國(guó)資拿地力度逐步增強(qiáng)，首批次集中供地中地方國(guó)資拿地宗數(shù)占整體38.6%，二批次增長(zhǎng)至47.7%，到了目前的三批次已經(jīng)增長(zhǎng)至56.6%。

　　拿地金額方面，今年首批次集中供地共成交金額4966億元，民營(yíng)企業(yè)拿地金額僅903億元，地方國(guó)資拿地金額1560億元；二批次時(shí)共計(jì)收金5412億元，而民營(yíng)企業(yè)拿地金額繼續(xù)縮減，拿地金額共計(jì)846億元，占比15.6%；地方國(guó)資拿地金額上漲至1945億元，占比增長(zhǎng)至35.9%，國(guó)央企則出資2561億元進(jìn)行拿地，占比47.3%；目前3批次結(jié)束的13個(gè)城市收金3888億元，一直備受民營(yíng)企業(yè)關(guān)注的上海獨(dú)自攬金1054億元，其中地方國(guó)資平臺(tái)出資就達(dá)到531億元，占比超50%；已完成的13個(gè)城市地方國(guó)資平臺(tái)出金1941億元，地方國(guó)資拿地金額占比已經(jīng)達(dá)到了接近50%；其中底價(jià)成交地塊占比67.7%，地方國(guó)資平臺(tái)托底拿地的勢(shì)頭占據(jù)了整個(gè)土地市場(chǎng)。

　　在此前中指研究院統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目入市數(shù)據(jù)中，2021年集中供地的項(xiàng)目央國(guó)企整體入市率超四成，民企入市率超三成，混合所有制企業(yè)因拿地總量不高，入市率在六成以上，而地方國(guó)資平臺(tái)拿地多為市場(chǎng)托底，整體入市率僅9%。返回搜狐，查看更多