從數(shù)據(jù)來看，7月份，70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)有所增加，其中，新房價(jià)格上漲的城市只有上海和西安2個(gè)，二手房價(jià)格上漲的城市只有上海1個(gè)。另外，一線城市二手房價(jià)格同比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。

　　值得注意的是，上海新房價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月位居全國第一，二手房價(jià)格今年以來已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月上漲，漲幅也居全國第一。另外，北京和廣州房價(jià)環(huán)比降幅收窄，深圳房價(jià)降幅則有所擴(kuò)大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房價(jià)仍在下跌，但環(huán)比跌幅有收窄趨勢(shì)，充分說明前期一系列購房支持政策是積極有效的。考慮到整體房價(jià)同比跌幅還在擴(kuò)大，這就需要后續(xù)購房支持政策持續(xù)加碼。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，房價(jià)環(huán)比下降，下降城市個(gè)數(shù)有所增加，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別有66個(gè)和67個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和1個(gè)。同比來看，房價(jià)同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中，一線城市二手房價(jià)格同比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。

　　從新房價(jià)格來看，一線%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二手房價(jià)格來看，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，北京、廣州新房價(jià)格環(huán)比降幅均較6月份分別收窄0.1、0.4個(gè)百分點(diǎn)，深圳新房價(jià)格環(huán)比降幅則擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，而上海新房價(jià)格環(huán)比漲幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房價(jià)來看，上海今年以來連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；廣州降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，深圳降幅則擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房價(jià)環(huán)比漲幅排名來看，新房價(jià)格上漲的城市只有上海和西安2個(gè)，漲幅均為0.2%；二手房價(jià)上漲的城市有上海1個(gè)，漲幅為0.1%。

　　同比數(shù)據(jù)來看，7月份，一線個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新房價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房價(jià)格同比數(shù)據(jù)中，一線城市二手房價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手房價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，7月份全國70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.6%，同比降幅為5.3%，雖然仍在下跌，但已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月有跌幅收窄態(tài)勢(shì)，充分說明前期一系列購房支持政策是積極有效的。

　　“一個(gè)非常重要的信號(hào)是，一線城市二手房價(jià)格同比跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說明大城市二手房價(jià)雖然在下跌，但在連續(xù)15個(gè)月深度調(diào)整后，實(shí)際下跌空間開始變得有限。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年至今，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，多個(gè)城市接連松綁限制性政策，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，其中廣州支持提取公積金支付首付款。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，考慮到新房價(jià)格指數(shù)同比跌幅還在擴(kuò)大，這就需要后續(xù)購房支持政策持續(xù)加碼，從多角度挖掘購房需求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過程。政策方面有所放松給部分市場(chǎng)帶來了一定影響，但是整體看購房者信心仍然不足。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍然需要進(jìn)一步觀察。