距離到期僅剩一周時間，中信信托·君錕股權基金投資集合資金信托計劃（下稱“中信君錕”）又橫生枝節(jié)。

　　10月19日，中信信托向君錕投資者發(fā)布了一則臨時信息披露公告，稱該產品投資的浙江紹興鏡湖新區(qū)黃酒小鎮(zhèn)項目的兩家主導平臺公司，多份公章印鑒被強行取走。

　　公告顯示，取走公章人士是紹興市公安局越城區(qū)分局東浦派出所民警，其于10月16日持紹興市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協調小組辦公室于9月27日發(fā)布的《關于明確越城區(qū)黃酒小鎮(zhèn)“云樹灣”、“汀瀾灣”、“映蘭園”項目實施賬戶封閉式監(jiān)管的通知》，進入弘里公司、元越公司辦公地點，撬開公司辦公室內保險柜，強行取走兩公司的公章、合同專用章、發(fā)票專用章各一枚，以及法人章各兩枚，該等人員既未出示任何收繳公司印鑒的合法依據，也未向弘里公司和元越公司出具任何收據類確認文件。

　　弘里公司全稱“紹興弘里文旅發(fā)展有限公司”，元越公司全稱為“紹興元越文旅發(fā)展有限公司”，前者負責開發(fā)云樹灣、汀瀾灣項目，后者負責開發(fā)映蘭園項目。中信君錕作為一只股權基金信托，募集資金的99%（扣除相關費用后）投資于嘉興君琨股權投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）LP份額，最終投資于融創(chuàng)地產操盤的房地產項目。其中，黃酒小鎮(zhèn)涵蓋云樹灣、汀瀾灣、映蘭園三個項目，是由中信君錕通過3家平臺公司持有紹興東欣文旅發(fā)展有限公司（下稱“東欣公司”）、元越公司、弘里公司各35%股權的方式投資。

　　這意味著，此次丟失公章的兩家公司，正是中信君錕部分底層資產的執(zhí)行平臺公司。中信信托方面表示，因目前兩公司印鑒脫離監(jiān)管，可能產生因印鑒未妥善使用而引發(fā)的經營風險，進而造成項目公司資產流失，損害委托人或受益人利益。

　　對此，第一財經記者致電紹興市公安局越城區(qū)分局東浦派出所求證了解，對方表示不清楚此事件，向相關領導核實后則表示不對此作回應。

　　在此之前的8月份，中信君錕投資的另一個項目也曾出現”搶公章“事件。8月14日，中信信托向中國國際經濟咨詢有限公司（下稱“中國國際咨詢”）發(fā)出一份感謝信，其中提到，8月11日，該項目投資的貴陽項目印鑒在外借途中遭遇突發(fā)搶奪情況，但最終得以追回。作為中信集團旗下的“兄弟”單位，中國國際咨詢在官網將中信君錕股權基金投貸后管理項目列為典型案例展示。

　　第一財經記者從投資人處獲取的資料顯示，中信君錕產品在2020年至2021年分多期成立，屬R4級（中高風險）權益類產品，運作模式為滾續(xù)投資，2023年10月27日集中到期。

　　從各期報告來看，該信托合伙企業(yè)投資過的項目包括西安融創(chuàng)項目（持有項目公司35%股權，累計投資金額11.38億元）、貴陽融創(chuàng)九璟灣項目（持有項目公司40%股權，累計投資金額13.15億元）、成都融創(chuàng)至和雅頌項目（持有項目公司49%股權，累計投資金額10億元）、紹興融創(chuàng)黃酒小鎮(zhèn)項目（間接持有3家項目公司各35%股權，累計投資金額46.06億元）。

　　最新公告顯示，中信君錕信托計劃資金余額為48.05億元。從最新進展來看，此前投資的西安項目已經在2021年退出，合伙企業(yè)的投資回報率為15%/年。貴陽項目、成都項目已經在轉讓退出中，但轉讓及回款并不順利。對于紹興黃酒小鎮(zhèn)項目，有信托客戶經理對投資人表示，在“搶公章”事件之前，相關方曾主動表示與中信信托商討黃酒小鎮(zhèn)項目后續(xù)事宜，此次意外可能令事態(tài)發(fā)生變化。

　　值得注意的是，根據推介資料介紹，上述股權基金單個投資項目金額不超過基金總規(guī)模的50%。目前來看，黃酒小鎮(zhèn)項目資金占比已經偏高。

　　另據投資人提供的現場資料，黃酒小鎮(zhèn)項目還有部分處于在建狀態(tài)，也有樓房已完成現房交付。越城區(qū)2022年發(fā)布的官方數據顯示，去年4月，黃酒小鎮(zhèn)（云樹灣、汀瀾灣、映蘭園）成交面積為8022.79平方米，位居區(qū)內成交面積排行榜首。

　　紹興市住房公積金管理中心的可貸樓盤資料顯示，云樹灣（建筑面積174119.62㎡）、汀瀾灣（建筑面積46101.4㎡）、映蘭園（建筑面積30445㎡）均在2022年8月22日通過貸款發(fā)放審批，分別對應申請規(guī)劃建設的20幢、982套住宅，12幢、210套住宅，5幢、315套住宅。

　　根據推介資料、信托合同信息及投資人反饋，中信君錕產品收益計算規(guī)則較為復雜。簡單理解，作為股權類項目（區(qū)別于債權類），在信托利益達到一定水平后，每份信托單位累計可獲得1元+1元×7.3%業(yè)績比較基準×N/365+超額收益，產品不固定分配利益，而是根據項目進展不定期分配收益。當某個項目退出回款后，中信信托可以根據約定決定繼續(xù)滾投或進行分配。

　　今年以來，中信君錕陸續(xù)披露過融創(chuàng)方面風險，包括融創(chuàng)中國的財務風險，以及信托資金運用涉及的重大訴訟情況，其中貴陽項目和成都項目均涉及訴訟事項，出現銀行賬戶資金被司法凍結、土地使用權被司法查封等。

　　對于此次公章印鑒被強行取走，中信信托方面表示，事發(fā)后公司已要求合伙企業(yè)第一時間向紹興市越城區(qū)人民政府、紹興市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協調小組辦公室、紹興市越城區(qū)東浦街道辦事處、紹興黃酒小鎮(zhèn)（東浦）開發(fā)建設管理委員會發(fā)函，提出嚴正交涉，要求歸還項目印鑒。與此同時，合伙企業(yè)亦保持與紹興市政府的密切溝通，積極推進項目重組方案。