距離到期僅剩一周時(shí)間，中信信托·君錕股權(quán)基金投資集合資金信托計(jì)劃（下稱“中信君錕”）又橫生枝節(jié)。

　　10月19日，中信信托向君錕投資者發(fā)布了一則臨時(shí)信息披露公告，稱該產(chǎn)品投資的浙江紹興鏡湖新區(qū)黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目的兩家主導(dǎo)平臺(tái)公司，多份公章印鑒被強(qiáng)行取走。

　　公告顯示，取走公章人士是紹興市公安局越城區(qū)分局東浦派出所民警，其于10月16日持紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室于9月27日發(fā)布的《關(guān)于明確越城區(qū)黃酒小鎮(zhèn)“云樹灣”、“汀瀾灣”、“映蘭園”項(xiàng)目實(shí)施賬戶封閉式監(jiān)管的通知》，進(jìn)入弘里公司、元越公司辦公地點(diǎn)，撬開公司辦公室內(nèi)保險(xiǎn)柜，強(qiáng)行取走兩公司的公章、合同專用章、發(fā)票專用章各一枚，以及法人章各兩枚，該等人員既未出示任何收繳公司印鑒的合法依據(jù)，也未向弘里公司和元越公司出具任何收據(jù)類確認(rèn)文件。

　　弘里公司全稱“紹興弘里文旅發(fā)展有限公司”，元越公司全稱為“紹興元越文旅發(fā)展有限公司”，前者負(fù)責(zé)開發(fā)云樹灣、汀瀾灣項(xiàng)目，后者負(fù)責(zé)開發(fā)映蘭園項(xiàng)目。中信君錕作為一只股權(quán)基金信托，募集資金的99%（扣除相關(guān)費(fèi)用后）投資于嘉興君琨股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）LP份額，最終投資于融創(chuàng)地產(chǎn)操盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，黃酒小鎮(zhèn)涵蓋云樹灣、汀瀾灣、映蘭園三個(gè)項(xiàng)目，是由中信君錕通過3家平臺(tái)公司持有紹興東欣文旅發(fā)展有限公司（下稱“東欣公司”）、元越公司、弘里公司各35%股權(quán)的方式投資。

　　這意味著，此次丟失公章的兩家公司，正是中信君錕部分底層資產(chǎn)的執(zhí)行平臺(tái)公司。中信信托方面表示，因目前兩公司印鑒脫離監(jiān)管，可能產(chǎn)生因印鑒未妥善使用而引發(fā)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而造成項(xiàng)目公司資產(chǎn)流失，損害委托人或受益人利益。

　　對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)記者致電紹興市公安局越城區(qū)分局東浦派出所求證了解，對(duì)方表示不清楚此事件，向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)后則表示不對(duì)此作回應(yīng)。

　　在此之前的8月份，中信君錕投資的另一個(gè)項(xiàng)目也曾出現(xiàn)”搶公章“事件。8月14日，中信信托向中國國際經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司（下稱“中國國際咨詢”）發(fā)出一份感謝信，其中提到，8月11日，該項(xiàng)目投資的貴陽項(xiàng)目印鑒在外借途中遭遇突發(fā)搶奪情況，但最終得以追回。作為中信集團(tuán)旗下的“兄弟”單位，中國國際咨詢?cè)诠倬W(wǎng)將中信君錕股權(quán)基金投貸后管理項(xiàng)目列為典型案例展示。

　　第一財(cái)經(jīng)記者從投資人處獲取的資料顯示，中信君錕產(chǎn)品在2020年至2021年分多期成立，屬R4級(jí)（中高風(fēng)險(xiǎn)）權(quán)益類產(chǎn)品，運(yùn)作模式為滾續(xù)投資，2023年10月27日集中到期。

　　從各期報(bào)告來看，該信托合伙企業(yè)投資過的項(xiàng)目包括西安融創(chuàng)項(xiàng)目（持有項(xiàng)目公司35%股權(quán)，累計(jì)投資金額11.38億元）、貴陽融創(chuàng)九璟灣項(xiàng)目（持有項(xiàng)目公司40%股權(quán)，累計(jì)投資金額13.15億元）、成都融創(chuàng)至和雅頌項(xiàng)目（持有項(xiàng)目公司49%股權(quán)，累計(jì)投資金額10億元）、紹興融創(chuàng)黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目（間接持有3家項(xiàng)目公司各35%股權(quán)，累計(jì)投資金額46.06億元）。

　　最新公告顯示，中信君錕信托計(jì)劃資金余額為48.05億元。從最新進(jìn)展來看，此前投資的西安項(xiàng)目已經(jīng)在2021年退出，合伙企業(yè)的投資回報(bào)率為15%/年。貴陽項(xiàng)目、成都項(xiàng)目已經(jīng)在轉(zhuǎn)讓退出中，但轉(zhuǎn)讓及回款并不順利。對(duì)于紹興黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目，有信托客戶經(jīng)理對(duì)投資人表示，在“搶公章”事件之前，相關(guān)方曾主動(dòng)表示與中信信托商討黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目后續(xù)事宜，此次意外可能令事態(tài)發(fā)生變化。

　　值得注意的是，根據(jù)推介資料介紹，上述股權(quán)基金單個(gè)投資項(xiàng)目金額不超過基金總規(guī)模的50%。目前來看，黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金占比已經(jīng)偏高。

　　另據(jù)投資人提供的現(xiàn)場(chǎng)資料，黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目還有部分處于在建狀態(tài)，也有樓房已完成現(xiàn)房交付。越城區(qū)2022年發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，去年4月，黃酒小鎮(zhèn)（云樹灣、汀瀾灣、映蘭園）成交面積為8022.79平方米，位居區(qū)內(nèi)成交面積排行榜首。

　　紹興市住房公積金管理中心的可貸樓盤資料顯示，云樹灣（建筑面積174119.62㎡）、汀瀾灣（建筑面積46101.4㎡）、映蘭園（建筑面積30445㎡）均在2022年8月22日通過貸款發(fā)放審批，分別對(duì)應(yīng)申請(qǐng)規(guī)劃建設(shè)的20幢、982套住宅，12幢、210套住宅，5幢、315套住宅。

　　根據(jù)推介資料、信托合同信息及投資人反饋，中信君錕產(chǎn)品收益計(jì)算規(guī)則較為復(fù)雜。簡(jiǎn)單理解，作為股權(quán)類項(xiàng)目（區(qū)別于債權(quán)類），在信托利益達(dá)到一定水平后，每份信托單位累計(jì)可獲得1元+1元×7.3%業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)×N/365+超額收益，產(chǎn)品不固定分配利益，而是根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展不定期分配收益。當(dāng)某個(gè)項(xiàng)目退出回款后，中信信托可以根據(jù)約定決定繼續(xù)滾投或進(jìn)行分配。

　　今年以來，中信君錕陸續(xù)披露過融創(chuàng)方面風(fēng)險(xiǎn)，包括融創(chuàng)中國的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以及信托資金運(yùn)用涉及的重大訴訟情況，其中貴陽項(xiàng)目和成都項(xiàng)目均涉及訴訟事項(xiàng)，出現(xiàn)銀行賬戶資金被司法凍結(jié)、土地使用權(quán)被司法查封等。

　　對(duì)于此次公章印鑒被強(qiáng)行取走，中信信托方面表示，事發(fā)后公司已要求合伙企業(yè)第一時(shí)間向紹興市越城區(qū)人民政府、紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室、紹興市越城區(qū)東浦街道辦事處、紹興黃酒小鎮(zhèn)（東浦）開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)函，提出嚴(yán)正交涉，要求歸還項(xiàng)目印鑒。與此同時(shí)，合伙企業(yè)亦保持與紹興市政府的密切溝通，積極推進(jìn)項(xiàng)目重組方案。