如何買房？買房有什么技巧，買房一定要看政策，看規(guī)劃，看需求。切忌投機(jī)買房。這是我經(jīng)常說的一句話。房子有兩個(gè)屬性，一個(gè)是居住屬性，另外一個(gè)是金融屬性。我個(gè)人覺得金融屬性比居住屬性更重要。流動(dòng)性的枯竭導(dǎo)致一些房子出現(xiàn)了貶值，很多購房者且渾然不知，三四年前，我就奉勸大家不要去碰公寓商辦等產(chǎn)品，這類房子不值得購買，很難回本的，如今產(chǎn)品已經(jīng)打響了房屋貶值的第一槍，房價(jià)一落千丈，不光商業(yè)產(chǎn)品，其實(shí)部分住宅項(xiàng)目及產(chǎn)品也存在一些隱形貶值屬性，只是還沒有到時(shí)間。買房一定要買保值的產(chǎn)品，這真的很重要，房子是商品房，商品一定要具備流動(dòng)屬性，流動(dòng)性差就會貶值，為什么有些房子連銀行都不支持貸款，銀行就是擔(dān)

　　2021年樓市有出現(xiàn)了很多調(diào)控新名詞，房地產(chǎn)貸款集中度管理，二手房指導(dǎo)價(jià)，個(gè)體工商戶禁購，法拍房限購，銀行嚴(yán)查首付款來源，圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市，熱點(diǎn)樓盤限售，這些都是新的樓市政策，之前我們只聽說過限購、限售、限貸、限離等等，今年樓市主要政策是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范，樓市政策無論怎么調(diào)控，主要是還是針對剛需購房群體，銀行也是為房屋貶值提前打好預(yù)防針。

　　在看看今年房地產(chǎn)市場，本來就因?yàn)橛幸咔榈臎_擊，在加上房地產(chǎn)貸款集中度管理，房地產(chǎn)市場并不是很景氣。年初很多樓盤打出上調(diào)房價(jià)的公示，可現(xiàn)在又有很多樓盤出現(xiàn)了降價(jià)促銷。

　　房地產(chǎn)市場下半年會是什么樣的一個(gè)結(jié)局，我們先看看今年上半年中央經(jīng)濟(jì)會議對房地產(chǎn)市場的把脈定調(diào)，針對社會關(guān)注的房價(jià)和住房問題，會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，釋放出不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)定不移全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制的鮮明信號。

　　從國家樓市政策上我們可以看到，房住不炒，買房來當(dāng)包租婆后期可能也是長久之計(jì)，下一步各地可能會大力發(fā)展保障性租賃住房。

　　接下來我們在來看看今年的房地產(chǎn)市場，比較冷清，部分樓盤驚現(xiàn)降價(jià)虧本大甩賣，導(dǎo)致很多客戶持觀望態(tài)度，買了房房價(jià)還會不會往下掉，同一片區(qū)，有些樓盤開發(fā)商不不敢大降價(jià)，再降可能連面粉價(jià)都不夠了，得賠個(gè)精光。

　　國家樓市政策并不是耳邊風(fēng)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一個(gè)樓盤房價(jià)波動(dòng)將影響一個(gè)片區(qū)房地產(chǎn)市場，多個(gè)樓盤房價(jià)的波動(dòng)將影響一個(gè)城市房地產(chǎn)市場。為了按住房價(jià)下跌，有城市已經(jīng)出現(xiàn)新房房價(jià)限跌令。

　　房價(jià)已經(jīng)漲到了讓許多人心生怨氣的程度了，影響到了許多人的生活幸福，為了長遠(yuǎn)考慮，國家也開始出重拳來整治瘋狂的樓市。國家住建部門對那些調(diào)控工作不到位，房價(jià)漲幅過大的城市加以問責(zé)。

　　今年開始實(shí)行房地產(chǎn)三道紅線和銀行兩條紅線，對房地產(chǎn)帶來了極大的壓力，不僅是貸款額度減少了，要是負(fù)債過多連貸款資格都沒有。現(xiàn)在已經(jīng)有多家房企因?yàn)橘Y金回籠速度慢、難以融資而陷入了經(jīng)營困境中，為了避免攤上這種風(fēng)險(xiǎn)，許多房企就想著趕緊低價(jià)賣房回籠資金。針對一些負(fù)債率高的房地產(chǎn)商來說，再不回籠更多資金就可能踏上破產(chǎn)之路了，所以著急之下難免會大幅度降房價(jià)。同時(shí)也擾亂了整個(gè)房地產(chǎn)市場。

　　為了控制房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年8月9日，湖南省岳陽市住建局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，要求中心城區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格在備案后，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，但也不得低于備案價(jià)格的85%。也就是說降價(jià)幅度不能超過15%，否則就不給網(wǎng)簽了。

　　每個(gè)樓盤的地塊項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證的時(shí)候，在房管局都會有一個(gè)備案價(jià)，簽約價(jià)格要是超過備案價(jià)一般是網(wǎng)簽不了，像在昆明政府要求地產(chǎn)商嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。嚴(yán)禁捂盤惜售。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自接受商品住房銷售價(jià)格管理6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型最近一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不得申請調(diào)整，一年內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過6%。

　　房地產(chǎn)要平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)字當(dāng)先，穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌。最近幾年，國家對樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房價(jià)大漲會放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房價(jià)斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統(tǒng)。

　　自“房住不炒”定位明確以來，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)成為了重點(diǎn)。高杠桿是一把“雙刃劍”，面對較大的市場波動(dòng)，高杠桿往往意味著高風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。