滬指時(shí)隔8個(gè)月重返3500點(diǎn)之際，北上廣深等熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場也已重現(xiàn)火爆。在粵港澳大灣區(qū)，不止廣深雙城，香港上半年整體樓宇買賣登記也達(dá)到36848宗，創(chuàng)下2022年以來的3年半新高。

　　據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月份，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))7271宗，總值664.10億元，較5月份的6442宗及498.45億元上升12.9%及33.2%。當(dāng)中宗數(shù)創(chuàng)2024年11月后近7個(gè)月高位，金額創(chuàng)2024年4月后近14個(gè)月新高。

　　住宅方面，6月買賣登記5955宗及610.61億元，較5月的5105宗及382.44億元分別上升16.7%及59.7%。宗數(shù)創(chuàng)2024年11月后近7個(gè)月高位，金額創(chuàng)2024年4月后近14個(gè)月新高。其中一手私人住宅錄得2140宗及349.7億元，環(huán)比分別上升28.5%及1.37倍。二手私人住宅錄得3606宗及243.2億元，環(huán)比上升11.2%及2.5%。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，5月份中美互降關(guān)稅并暫緩90天，拆息及H按息急降，新盤熱賣，二手成交增多，刺激整體交投重上七千宗水平兼創(chuàng)新高。

　　在2025年上半年，香港整體樓宇買賣登記36848宗，總值2770.31億元，較2024年下半年的32890宗及2532.08億元分別上升12.0%及9.4%，當(dāng)中宗數(shù)為繼2021年下半年（45797宗）之后的新高。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年上半年價(jià)值2000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)錄得1269宗，總值734.53億元，環(huán)比2024年下半年分別上升3.9%及4.9%。當(dāng)中二手宗數(shù)錄得51%，打破2024年連續(xù)2個(gè)半年度一手主導(dǎo)的局面。

　　其中，價(jià)值2000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄650宗，總值309.01億元，環(huán)比上升19.0%及34.8%。宗數(shù)及金額齊創(chuàng)2023年上半年后的兩年高位。二手豪宅宗數(shù)的升幅大于同期整體二手私人住宅的10.2%升幅，高出8.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示二手豪宅市況優(yōu)于大市。由于一手豪宅新盤推盤減少，購買力明顯回流二手，刺激二手高價(jià)住宅市場活躍。

　　價(jià)值5000萬元以上二手豪宅上半年交投錄得135宗及156.88億元，環(huán)比升32.4%及57.1%，宗數(shù)及金額分別創(chuàng)3年半及1年半高位。若扣除19宗內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后，則環(huán)比升13.7%及43.7%�？們r(jià)3001萬元至5000萬元及2001萬元至3000萬元的二手買賣半年錄得187宗及328宗，環(huán)比升19.1%及14.3%。

　　此消彼長。上半年，香港價(jià)值2000萬元以上的一手私人住宅買賣登記宗數(shù)環(huán)比去年下半年下跌8.3%，扣除133宗內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后更是大跌28.0%。這是一手豪宅交投量連續(xù)2個(gè)半年度下調(diào)，宗數(shù)及金額齊創(chuàng)2023年下半年后的1年半低位。

　　不過，價(jià)值5000萬元以上的一手買賣錄得292宗及322.54億元，環(huán)比升20.2%及跌2.5%，扣除133宗內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后，環(huán)比半年跌34.6%及54.1%。此外，價(jià)值3001萬元至5000萬元及2001萬元至3000萬元的一手買賣宗數(shù)同樣下跌，環(huán)比分別跌30.5%及16.4%。

　　楊明儀指出，上半年隨著拆息下調(diào)，股市造好，香港樓價(jià)已由高位累跌近三成，加上政府優(yōu)化投資移民計(jì)劃等因素，吸引資金流向豪宅市場，帶動(dòng)上半年整體豪宅交投止跌回穩(wěn)。在下半年，樓市氣氛明顯改善，市場憧憬下半年減息，投資者及用家趁低吸納筍盤，預(yù)計(jì)下半年香港整體豪宅交投有望向升。