M不像是經(jīng)紀(jì)人或是店長,角色職責(zé)定位清晰,一說大家都懂,M身上兼顧了管理者對其高效作業(yè)、帶教新人,以及部分管理職責(zé)兼得的諸多期待,但如何對不同職責(zé)進(jìn)行定位?乃至如何分配相應(yīng)的職責(zé)比例,不同的店東會有不同的理解,也會產(chǎn)生不同的效果。
在M的重要性上,大家的分歧會小很多。M上接店東、店長,下接經(jīng)紀(jì)人,理應(yīng)成為門店運(yùn)轉(zhuǎn)的軸承,但如何發(fā)揮其主觀能動性,這涉及到店東的管理水平,也成為困擾很多店東的難題。
花橋?qū)W堂以 花橋校友會 的名義,邀請標(biāo)桿店東校友、花橋講師對這一話題進(jìn)行深入研討,分別從平臺管理者、貝聯(lián)加盟店東、KA品牌主等不同視角,展現(xiàn)關(guān)于M定位、M激勵、M管理的思考和實(shí)踐。
本期「花橋校友會Online」邀請了曹海潮、李帥、何建鋒分別就「M的激勵與績效設(shè)計(jì)」這一主題進(jìn)行分享。
海潮老師作為2015年鏈家績效變革的主導(dǎo)者,從鏈家當(dāng)初設(shè)計(jì)M這一層級的背景出發(fā),回答了M解決什么問題,以及從鏈家的視角來看,M應(yīng)該如何定位;
李帥老師作為一名非常優(yōu)秀的加盟店東,其在加入貝殼前和貝殼后,在對M角色定位及如何激勵上,做了非常多的嘗試,他踩過的坑,真實(shí)且有價(jià)值,如何借鑒和避免重蹈覆轍,是他和所有店東都應(yīng)思考的問題;
建鋒老師作為KA品牌西安百年行的運(yùn)營副總,他面臨的是如何在當(dāng)今高度競爭的行業(yè)環(huán)境下,為自身品牌尋找一個(gè)適合自己、且可持續(xù)的績效體系。
三位分享者的分享內(nèi)容各有側(cè)重,并且由于其本身經(jīng)歷不同,也演繹出獨(dú)特的價(jià)值提煉。而我們將三位分享者的內(nèi)容拼在一起,會發(fā)現(xiàn)當(dāng)初M崗位畫像模糊、不知道如何管理、如何激勵的難題,也會逐步清晰。
海潮老師的主題分享,主要回答當(dāng)初鏈家設(shè)計(jì)M崗位的背景、對M的定位及兩種不同角色的區(qū)分、如何管理M,最終他將用一個(gè)“楊三角模型”來總結(jié)和概括。
當(dāng)時(shí)的背景是2015年起,互聯(lián)網(wǎng)深度介入到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,個(gè)別公司給予經(jīng)紀(jì)人較高的薪資待遇,這也倒逼當(dāng)時(shí)的鏈家開始做績效改革,目的之一在于增加經(jīng)紀(jì)人的收入。
當(dāng)時(shí)的鏈家從城市總經(jīng)理到經(jīng)紀(jì)人,中間有3個(gè)管理層級(分別是大區(qū)總監(jiān)、區(qū)域經(jīng)理和店長),如果想要增加經(jīng)紀(jì)人收入,就必須減少中間管理層級,讓更多不太適合做管理崗的人,重新回到業(yè)務(wù)角色中,發(fā)揮更大的價(jià)值——M就此產(chǎn)生。當(dāng)時(shí)鏈家的考慮是:
服務(wù)客戶做的好的就繼續(xù)服務(wù)客戶,“不要放在不適合的管理崗上”,這也使得當(dāng)時(shí)鏈家的中間管理者數(shù)量降低很多,很多管理者下沉到“服務(wù)客戶”的序列,成為M;
當(dāng)時(shí)鏈家的基地培訓(xùn)非常系統(tǒng),但回到實(shí)戰(zhàn)層面,欠缺指導(dǎo),M融入到經(jīng)紀(jì)人中間,對于貼身帶新人解決業(yè)務(wù)末端問題,有很強(qiáng)的幫助;
經(jīng)紀(jì)人有了上升的動力,在專業(yè)賽道上可以足夠長,打破收入高必須做管理的固有印象,“要讓優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人收入超過總監(jiān)”;
M產(chǎn)生的背后原因,在于鏈家對重構(gòu)新經(jīng)紀(jì)時(shí)代服務(wù)鏈的思考:新經(jīng)紀(jì)時(shí)代,你的競爭力核心在于你是否能夠滿足消費(fèi)者需求,是否滿足未來職業(yè)經(jīng)紀(jì)人的需求。由此產(chǎn)生了所謂“職業(yè)化經(jīng)紀(jì)人”的新理念——新技能、新知識、有職業(yè)操守,他們將取代“傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)人”,而他們的特點(diǎn)是單打獨(dú)斗,不強(qiáng)調(diào)自身操守,不注重長期自我升值。
其實(shí)后來有了貝殼及加盟店東的存在,M的定位在鏈家體系和貝聯(lián)體系,也會有一些定位上的差別,這也衍生出了兩種不同的M類型:
第一種是業(yè)務(wù)型專家:有很強(qiáng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),是團(tuán)隊(duì)協(xié)作的關(guān)鍵角色,更應(yīng)聚焦在“資源”的利用效率上,在管理端參與較少。
第二種是儲備管理者:有較好的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),領(lǐng)導(dǎo)力突出,除業(yè)務(wù)發(fā)展外還應(yīng)同時(shí)具備培養(yǎng)新人的職責(zé),是團(tuán)隊(duì)裂變的儲備管理人才(S)。
很多人認(rèn)為只有高職級的M才能做管理,但我個(gè)人覺得是不太對的。一個(gè)M如果能做到例如M9、M10的職級,其實(shí)他可能更適合做第一種業(yè)務(wù)型專家的M;另外一種M,如果他作業(yè)能力足夠,職級在M4及以上,如果他具備領(lǐng)導(dǎo)力的基本素質(zhì),是可以往管理者方向發(fā)展的。
培養(yǎng)好M,是公司的職責(zé),同樣也是店東的職責(zé)。從當(dāng)前出發(fā),M是你店面做大的基礎(chǔ);而轉(zhuǎn)變未來視角,M是你擴(kuò)張的基礎(chǔ)。對于M的培養(yǎng),核心是要從“你讓他做”,轉(zhuǎn)變?yōu)椤八觥。具體來說,M的管理有三個(gè)要點(diǎn):成長規(guī)劃、虛事實(shí)做、數(shù)據(jù)驅(qū)動。
當(dāng)時(shí)我在南京鏈家的時(shí)候,很多經(jīng)紀(jì)人是不想去競選M的,因?yàn)楸澈鬀]有支持:人的支持、培訓(xùn)的支持、費(fèi)用的支持。后來我就做了一個(gè)M成長計(jì)劃,給予了“七大安心承諾”——只要你按照我規(guī)定的路徑走,我就支持你。后來競選人就非常多,因?yàn)樗吹侥憬o的支持。“扶上馬,送一程”,這個(gè)背后的思考在于,“扶持M成功的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于M陣亡的損失”。
很多店東表達(dá)對M的期待,例如“帶教新人”,但是如果你對他沒有非常具體的職責(zé)和落地要求,他就沒辦法去按照你的期待去做執(zhí)行,你也就沒辦法去考核他。
“帶教新人”這一句話,店東是可以把它拆成具體可執(zhí)行的項(xiàng)目,如何抽查、如何檢驗(yàn)、如何反饋,這個(gè)才叫M的管理。
你要M做好培訓(xùn),這是一個(gè)業(yè)務(wù)動作,比如說我們?nèi)タ磁嘤?xùn)的結(jié)果,如果帶看成交比提升了,那就是一個(gè)正向的結(jié)果,如果沒有的話,要回到過程中去,看是存在怎樣的問題。
我們的店東,要幫助M一起來看過程性指標(biāo),找到問題所在,一起幫助提出改善方法。這也就是我常說的:“結(jié)果是昨天的,管理是明天的,人才是未來的”。
1、關(guān)于M的職責(zé):從北京鏈家設(shè)置M的背景出發(fā),M有業(yè)務(wù)專家型和儲備管理型兩種定位,店東根據(jù)門店情況進(jìn)行選擇;
對于李帥老師來說,他這些年在M的績效設(shè)計(jì)上“非常折騰”。“折騰”的背后,是他公司走過的不同發(fā)展階段:從拓展規(guī)模到戰(zhàn)略收縮,再到科學(xué)化、精細(xì)化經(jīng)營,李帥老師分享了他的公司這些年踩過的坑及背后的反思。
從時(shí)間維度來看,我從2016年到今年,關(guān)于M的績效設(shè)計(jì)方案一共經(jīng)歷了五個(gè)發(fā)展階段,每個(gè)階段面臨的挑戰(zhàn)和公司發(fā)展目標(biāo)會有不同,與之對應(yīng)的業(yè)績也會有起伏。
這一時(shí)期我們公司對于發(fā)展目標(biāo)和方向,非常明確:要成為中原地區(qū)門店規(guī)模最大的直營店。簡單來說就是以規(guī)模取勝,以門店數(shù)量帶來資源數(shù)量,從而帶來業(yè)績增長。
我們這一時(shí)期的管理層級,有點(diǎn)類似于2015年前的鏈家——區(qū)域經(jīng)理、S、主管(M)、師傅、A(經(jīng)紀(jì)人)五個(gè),主管(M)是公司承上啟下的一個(gè)重要崗位,所以在這一時(shí)期,我們給予M很大的物質(zhì)激勵,鼓勵他們自己招人、晉升為S,出去開店。激勵上,這一階段招人還有另外的介紹費(fèi)。
這些措施很快就達(dá)成了我們預(yù)設(shè)的發(fā)展目標(biāo):短短8個(gè)月時(shí)間,門店規(guī)模就從12家裂變?yōu)?3家,人員規(guī)模也翻了一倍到400人,團(tuán)隊(duì)發(fā)展動力十足,所有人都拼命招人。
第二,門店規(guī)模的擴(kuò)張,并沒有帶來M、S管理能力的相應(yīng)提升,反而造成門店經(jīng)營效率低下,人員流失嚴(yán)重,公司經(jīng)營陷入負(fù)循環(huán)。
2017年我們開始進(jìn)行戰(zhàn)略縮減,門店數(shù)由23家縮減到11家,并且公司于當(dāng)年11月加盟了鄭州鏈家。這一時(shí)期我們也學(xué)習(xí)了鏈家調(diào)整過的人員架構(gòu),精簡管理層級,取消區(qū)經(jīng)和師傅,變成總監(jiān)——店長(S)——主管(M)——經(jīng)紀(jì)人的層級。相應(yīng)的BP崗也由23人精簡為4人,中后臺人員由之前30人精簡為4人。
我們對M的績效也重新進(jìn)行了梳理,取消之前的底薪和管理激勵費(fèi),但保留了3個(gè)月的過渡期;同時(shí),我們也學(xué)習(xí)鏈家開啟組內(nèi)成員分邊,分給M的比例為10%,M分出去的比例為5%。
經(jīng)過這次績效改革,降本的直接目的達(dá)成,公司經(jīng)營利潤提升,但帶來的問題也是顯著的:M收入受影響很大,流失不少,并且由于取消了管理績效,M帶教的積極性也被打擊了。
第一,在缺乏合作文化、缺乏類似鏈家這樣大公司晉升空間的基礎(chǔ)上,貿(mào)然套用鏈家績效模式,具有很大的風(fēng)險(xiǎn),尤其在對經(jīng)紀(jì)人的成長牽引上效果較差;
第二,我們對M的定位基本上聚焦到做業(yè)務(wù)上,缺乏相應(yīng)的激勵和牽引,這也使得經(jīng)紀(jì)人欠缺晉升M的動力,使得公司管理人才儲備不足,后續(xù)發(fā)展乏力。
2018年5月,我們啟動S合伙人分潤制度,把個(gè)人發(fā)展與公司發(fā)展強(qiáng)綁定,給予優(yōu)秀人才更多激勵牽引。但由于S數(shù)量不多,且能力參差不齊,所以在推行合伙人制度的過程中,目標(biāo)對象開始放寬至M層級。
這一時(shí)期的M分潤規(guī)則為:1個(gè)M在繳納5000元保證金、帶3個(gè)A組成團(tuán)隊(duì)的前提下,團(tuán)隊(duì)所有業(yè)績(除M)在扣除提成和成本后,享受分配利潤的20%,但如若虧損,也要承擔(dān)虧損比例的20%;如遇到人員的晉升,M分享剩余利潤的10%。
這一績效方案推行后,整體上對于激發(fā)M能動性上效果明顯,但出現(xiàn)的問題也比較突出:部分M收入提升,部分M收入甚至下降,團(tuán)隊(duì)方差增大,這也使得團(tuán)隊(duì)整體業(yè)績提升不明顯;另外,分潤制度的設(shè)計(jì)使得對M的激勵周期變長,降低了對M的牽引力度。
這一時(shí)期我的反思在于:第一,在缺乏對M明確責(zé)任、權(quán)力、利益界定的基礎(chǔ)上,僅僅是為了分潤而分潤,是無法支撐M管理能力提升的,沒有能力提升,很難帶來業(yè)務(wù)增量;
2020年4月我正好借助鄭州店東委員會的一次交流機(jī)會,公司管理層集體到上海鏈家學(xué)習(xí)績效設(shè)計(jì),這個(gè)時(shí)期我們開始推行所謂的「績效牽引」,不再是看短期的收入,而是以未來的收入增長預(yù)期來做牽引,這也使得我們在對M的定位上逐步清晰——既關(guān)注個(gè)人業(yè)績,也關(guān)注小組業(yè)績。
這一時(shí)期的M績效方案主要是按團(tuán)隊(duì)人均業(yè)績來進(jìn)行激勵,即M個(gè)人的業(yè)績提點(diǎn)的提升,在于其團(tuán)隊(duì)人均業(yè)績的提升。
這一方案在推行一段時(shí)間之后,我們發(fā)現(xiàn)雖然對M有牽引力,并且解決了上一階段反饋慢的問題,但從結(jié)果來看對業(yè)績提升幫助不大,想要達(dá)成的對M持續(xù)激勵的效果也并未顯現(xiàn)。
這一時(shí)期我的反思在于:第一,如果只考慮收入激勵,并未涉及到關(guān)于職業(yè)晉升的規(guī)劃,M的驅(qū)動力就會不足;
第二,通過考核團(tuán)隊(duì)人均業(yè)績來激勵M的方法,效果不太好,M收入提升不明顯,同時(shí)對新人帶教的幫助也不大。
2021年由于鄭州貝殼推動的M績效線上化項(xiàng)目,我們開始借助平臺資源,將M績效方案開始在門店落地。
這個(gè)方案以M任務(wù)分為抓手,實(shí)現(xiàn)了對M帶教新人的過程管理。M任務(wù)分由人員新增、新人帶教、組內(nèi)破蛋、講房/盤訓(xùn)練場通關(guān)、M組內(nèi)陪看、M組內(nèi)陪訪等六個(gè)子任務(wù)組成,每項(xiàng)分別計(jì)分,合計(jì)起來成為當(dāng)月的M任務(wù)分。任務(wù)分高,M對應(yīng)的提點(diǎn)就高,這也實(shí)現(xiàn)了過程動作與結(jié)果的直接掛鉤與激勵,帶來的結(jié)果也是非常明顯的。
這一績效方案的推出,一方面使得M在帶教新人上有了更多動力,“雷鋒得到了激勵”,另一方面,新人流失率也開始降低,轉(zhuǎn)正率提升。
這一時(shí)期我的反思在于:第一,業(yè)績分配比例沒有激勵性,即客源分3邊,主成交占比高,其他兩邊不低于5%或10%,鄭州標(biāo)的小,業(yè)績不多,牽引力度也較小。
我們的經(jīng)驗(yàn)就是貝聯(lián)的M、單店的M,其實(shí)更應(yīng)該偏重于業(yè)務(wù)端,有點(diǎn)類似于海潮老師講的業(yè)務(wù)專家,而鏈家直營的M和多店的M,管理的屬性會多一些,這一點(diǎn)店東一定要明確。
M是成長為S的必經(jīng)之路,但M不同于S,工作的重心也不同。M的職責(zé)要清晰,前提是S自己要?dú)w位,如果S離單子太近,干了M的活,M就只能干A的活,A就沒活干。
S應(yīng)該重視產(chǎn)能,M重視產(chǎn)出;S側(cè)重于人員管理,M側(cè)重于資源管理;S重點(diǎn)在于知識、培訓(xùn)和文化氛圍的打造,而M重點(diǎn)在于核心業(yè)務(wù)技能的帶教、業(yè)務(wù)目標(biāo)的達(dá)成。
正如海潮老師所講,M管理要實(shí)現(xiàn)閉環(huán),即M有意愿帶教、店東對其有相應(yīng)的帶教賦能、并且要有明確的績效機(jī)制考核。
在對經(jīng)紀(jì)人的培養(yǎng)上:M/S的賦能占比最多只有10%,M的帶教占比20%,經(jīng)紀(jì)人的實(shí)踐占比70%。
西安百年行是一家擁有超過300家門店的KA品牌,既有直營門店,也有加盟門店,他們在與貝殼合作前后,在績效方案的上,面臨選擇。百年行選擇采用貝殼通用績效方案的背后,有著怎樣的考慮?
入貝前,我們有2種提傭方式:一種是無底薪+通提50%,另一種是有底薪(2,000)+階段性提成,即按照業(yè)績分別有15%-50%的提點(diǎn)。
入貝后,我們開始全面采用西安貝殼推行的標(biāo)準(zhǔn)績效方案:所有直營門店沿用統(tǒng)一績效方案,加盟門店可做靈活調(diào)整;同時(shí)在全面轉(zhuǎn)向新的績效方案過程中,給予了3個(gè)月的過渡期,新舊方案并行,哪個(gè)方案收入高采用哪個(gè);先給經(jīng)紀(jì)人定級,收入和級別掛鉤。
被動的原因在于西安不同門店之間績效的差異太大,百年行作為既有直營,也有加盟的復(fù)合式發(fā)展的KA品牌,需要對招人入口的薪資做統(tǒng)一規(guī)范。
第一,方案創(chuàng)造了一個(gè)公平的作業(yè)環(huán)境:在品牌內(nèi)部制定統(tǒng)一的薪資與提點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn),可以確保經(jīng)紀(jì)人能力與提點(diǎn)相匹配,保證公平性。
第二,方案指明了一個(gè)系統(tǒng)的職業(yè)生涯規(guī)劃,制定統(tǒng)一的職級積分方案后,經(jīng)紀(jì)人通過業(yè)績獲取積分,進(jìn)而提升自身職級,讓成長與發(fā)展可視化。
第三,方案背后是一個(gè)健全的培養(yǎng)體系。根據(jù)經(jīng)紀(jì)人成長周期,設(shè)置相應(yīng)的績效激勵,可以引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人提升作業(yè)能力,積累經(jīng)驗(yàn)和資源。
第四,方案也提供了完善的福利保障。給經(jīng)紀(jì)人設(shè)置保障性薪資,保障經(jīng)紀(jì)人月收入,為其繳納社保,也可以解決經(jīng)紀(jì)人的后顧之憂。
另外,我們采用這套方案的背后,在于其本身數(shù)據(jù)的沉淀與留痕,過往的業(yè)績數(shù)據(jù)和積分情況,都是可以被查看的,這些可以直觀呈現(xiàn)出經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)值和成長過程,就像游戲通關(guān)一樣。
第一,對于A0/A1的新人,給予底薪+績效的結(jié)構(gòu),A0及A0/1轉(zhuǎn)正做特殊設(shè)置,累計(jì)業(yè)績積分超出轉(zhuǎn)正標(biāo)準(zhǔn)的部分,按照A1職級對應(yīng)的提點(diǎn)提成;
第二,A1-A2薪資結(jié)構(gòu)由底薪+保障薪+提傭方式;A3(含)及以上薪資結(jié)構(gòu)按照保障薪+提傭;
當(dāng)員工當(dāng)月的應(yīng)發(fā)工資小于保障薪月標(biāo)準(zhǔn)時(shí),公司會給員工預(yù)發(fā)保障薪,以保證員工當(dāng)月應(yīng)發(fā)工資達(dá)到級別保障薪月標(biāo)準(zhǔn);累計(jì)保障薪在后續(xù)月份的應(yīng)發(fā)工資(不含底薪)扣回;
離職當(dāng)月不發(fā)放保障薪,且需于補(bǔ)貼、提傭等收入中扣除累計(jì)已發(fā)保障薪;員工如果離職,未結(jié)清款項(xiàng)將持續(xù)保留,待其重新復(fù)職時(shí),需一次性結(jié)清。
第二個(gè)挑戰(zhàn)在于如何應(yīng)對其他品牌、門店高提傭的競爭?以及如何通過績效把好入口關(guān),把品牌優(yōu)勢體現(xiàn)出來。
第一設(shè)置了3個(gè)月的過渡期,哪個(gè)方式傭金高就取哪個(gè),公司在賬面上吃點(diǎn)虧,同時(shí)財(cái)務(wù)要算兩遍,以便為經(jīng)紀(jì)人爭取最大利益;
第二是在過渡期之間,以經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)動作/業(yè)績結(jié)果來測算積分,依照積分來定級。堅(jiān)持“組織長期發(fā)展”的原則,公司選擇了承擔(dān)可控范圍內(nèi)的人員流失。
市場上肯定有品牌、門店,以高于我們提傭的比例來招經(jīng)紀(jì)人,甚至有些高達(dá)70%、80%,但這種招人的方式肯定是錯(cuò)誤的,我們是這么看待“高提傭招人”這件事:
第四,我們其實(shí)認(rèn)真計(jì)算過關(guān)于經(jīng)紀(jì)人提傭的上限,因?yàn)槟阋紤]到門店房租、運(yùn)營成本等等,在西安市場,如果這個(gè)比例超過65%,公司很難存活。
最后有一個(gè)非常根本的原因就在于,我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)本身是一個(gè)看長的行業(yè),不是賺快錢的行業(yè),高提傭顯然是短視行為,不可持續(xù)。
百年行拒絕了高提傭,那如何招到我們想要的人?我們的答案是堅(jiān)持長期主義,用績效選擇和文化激勵同路人。
第一是我們要提升自己培養(yǎng)人員的能力,第二是聚焦自我門店經(jīng)營管理,第三是不評價(jià)他人,只做好自己。
3.人的品質(zhì)決定了組織的品質(zhì),組織的品質(zhì)決定品牌的品質(zhì),品牌的品質(zhì)決定了你在行業(yè)中的生命線。
分等級本身就是一種績效激勵方式:包括獎金激勵、職級晉升;而績效不是唯一手段,更依靠對他們自身的職業(yè)規(guī)劃與發(fā)展;在文化牽引上,我們力圖打造“向上向善、成就他人、付出就有收獲”的團(tuán)隊(duì)文化,這對于M來說也是一種助推力。
如果說海潮老師講清楚了關(guān)于M的“前世”,即鏈家是如何設(shè)計(jì)M這一層級、如何定位M角色,那么李帥老師的分享則代表了M的“今生”情境,即今天大多數(shù)普通店東都會面臨著如何根據(jù)自己門店的實(shí)際情況,來定位M角色。而關(guān)于M定位的“未來”,建鋒老師分享的百年行的做法,則代表了一條路徑,即不僅僅以物質(zhì)為激勵,同時(shí)以職業(yè)發(fā)展+文化為牽引,讓M和門店一起走上經(jīng)營正循環(huán)。
在行業(yè)受多重因素影響的當(dāng)下,店東的經(jīng)營也面臨很大的壓力。如何應(yīng)對這種壓力和挑戰(zhàn),更多的花橋?qū)W員、BROKER,選擇直面挑戰(zhàn)!按嗳跽咭苍S安全,但堅(jiān)韌者會成長!悲觀者也許沒錯(cuò),但樂觀者會贏!”