“292套房子316號選完，千萬豪宅僅24人棄選！”這幾天，因為信達中心杭州壹號院（備案名：臻奧院，下同），地產(chǎn)業(yè)內(nèi)又集體嗨了一次。吃瓜群眾則是一臉懵：怎么回事，不是說年底行情涼了嗎？

　　這數(shù)字確實相當恐怖，這意味著，即便是43層超高層的最底樓，富人們也只猶豫了幾分鐘，就下單了。

　　信達中心杭州壹號院MU02地塊第一次開盤是今年6月，當時樓市還沉浸在“小陽春”里，中簽率是21.53%。

　　時隔幾個月后，MU02地塊第二次開盤，均價還是48100元/㎡，292套房源，戶型更大，卻有2264戶登記，中簽率僅12.89%！

　　還有一點，這次信達中心杭州壹號院登記，首套凍資210萬，二套凍資420萬，門檻之高，近半年杭州無可匹敵者。

　　“南星橋的××盤和杭州壹號院搖哪一個？”“有人說×××盤搖到就賺200萬，比杭州壹號院還好，真的嗎？”

　　后一個問題，×××盤固然地鐵、購物中心和名校齊備，但今后只是區(qū)域中心，但杭州壹號院是城市級中心。價格差不多，你說哪個更好呢？

　　這是基于一個明確指標：大多數(shù)住宅，都是戶型越小、總價越低的房源，賣得越快。只有一流市中心的品牌豪宅例外，反而是戶型越大，越要“神仙打架”。

　　再比如，去年南星橋的信達濱江·壹品推出最后一批超大戶型房源，套均1300萬+，不過幾個小時，204套賣到一套不剩。

　　一共292套房源，建筑面積約221㎡和224㎡就占了158套。結果，場外叫到60來號時，已有32套超大戶型被標紅，僅4套建筑面積約171㎡“最小戶型”被選走。

　　或許相比武林門和南星橋，地鐵奧體站一帶的完全成熟，還要兩三年后；但“一江兩岸”雙中心和亞運會主場，未來的地位早已肉眼可見。

　　現(xiàn)在限價這么狠，杭州許多大熱改善盤，其實就是躺在好地段上拷貝一下，走走流量。論整體設計的精細度，跟杭州壹號院差得實在太遠。

　　不過仔細一盤，你會發(fā)現(xiàn)：位于城市中心的很少，“站城一體化”設計的很少，主城區(qū)數(shù)來數(shù)去，也就信達中心、江河匯、望江新世界地塊、嘉里東新地塊等，一只手多一點。

　　但江河匯、嘉里東新地塊，都只有一條線路經(jīng)過，只有信達中心和新世界地塊是“2條地鐵交匯”的核心樞紐TOD。

　　在地鐵6、7號線（在建）奧體站的上方，一共23幢高層、超高層建筑巍然挺立，仿佛一座身軀龐然的摩天城邦。奧體核心的“北斗七星”地標矩陣，當中有3座被它包攬。

　　除自身住宅、購物中心和寫字樓外，它還要在地上或地下，與大小蓮花碗、國博和杭州之門等相連，豐富性和復雜性不可同日而語。

　　這家執(zhí)案過大阪梅田站、東京Midtown和二子玉川等經(jīng)典TOD項目的事務所，決心再一次超越自己，將信達中心打造成全球TOD的4.0版。

　　1.0版，TOD就是個車站。2.0版，車站上開始蓋樓。3.0版，住宅、購物中心和公園都結合車站開發(fā)，即“站城一體化”。

　　“站城人一體化”意味著，你在享受地鐵站便利，使用購物中心、公園等城市配套的同時，也獲得感官的愉悅、心靈的和諧與自我的認同。

　　傳統(tǒng)的TOD，出了地鐵閘機，你還要在密閉扶梯空間里再往上。但在信達中心，一出閘機，你會先進入3個下沉廣場，迎面是石墻綠植，抬頭是藍天白云。

　　一路上，大環(huán)線串起下沉廣場、城市核中庭、地面廣場、二層中央廣場和屋頂草坪廣場，沿途櫥窗精美、美食誘人，穿插著動感天廳和趣味滑坡，還不時有露天音樂會或周末集市，吸引你駐足停留。

　　如果想回家，坐地鐵到奧體站，刷卡出閘機，一路走過地鐵站廳層的店鋪，前方可能會看到寫有“信達中心杭州壹號院”字樣的入口。

　　還有一種更愉悅的回家方式：刷卡進入負二層后，乘專梯到地面，穿過風雨連廊（僅MU02地塊）和花園水景，施施然直達每幢樓的單元門廳。

　　即使最見多識廣的富人，也渴望這樣的居住體驗。用設計主創(chuàng)西岡理郎的線在滿足移動、公共服務和物質消費的同時，更是“精神消費”的熱點空間。

　　未來的信達中心杭州壹號院，就是這樣一個充滿大都會魅力的市中心。再加上信達、融創(chuàng)和濱江3大“產(chǎn)品主義者”攜手，日建設計、gad建筑和丹健國際等超一流團隊操刀，你能想到的完美居住，莫過于此。

　　這個約百萬方TOD，不僅在開發(fā)模式上引領城市，操盤團隊更導入“只定制，不復制”的壹號院產(chǎn)品，堅持人與自然和諧共生，與城市一起實現(xiàn)“偉大的夢想”。

　　如今，它的建筑立面已部分呈現(xiàn)，一個個高級灰的橫向大玻璃帶、銀色的L形金屬大折板，璀璨如鉆，又冷靜沉穩(wěn)，美到讓人摒住呼吸。

　　比如此次開盤最受歡迎的建筑面積約221㎡邊套，不僅升級了融創(chuàng)風靡一時的“高級灰”風格，而且，和國內(nèi)任何一處樣板房都各異其趣。

　　尤其驚艷的是入戶玄關，豎向細木格柵背板由墻至頂，3個面一氣呵成，玄關柜仿佛“懸浮”于背景上，端凝雅致。

　　比如主臥，兩面轉角的背景墻，大面積是內(nèi)凹的窄幅皮革硬包。但床背景右側，露出了茶色的瓦楞玻璃；主衛(wèi)反面的背景，左側則以金屬夾絲玻璃和鍍鈦不銹鋼，辟出一列“視窗”。

　　因為層高有3.3米，所有吊頂都“整體下掛”，各種燈光裝置都能內(nèi)嵌進去。由此，實現(xiàn)了全無主燈的前衛(wèi)設計，但每個房間又都有立體的光線層次。

　　不少外地人，甚至已盯上還未推出的一幢超高層。它是對望日月同輝、奧體“北斗七星”中的一幢地標建筑，私人高定空間，預計2020年將會正式面市。

　　是的，正如我們?nèi)ゴ筅嬉欢〞�去梅田站，去臺中一定會去臺中車站，一座城市的核心樞紐TOD，已成為展示城市個性和創(chuàng)造力的魅力場所。

　　02號地塊今年已開盤兩次，均價48100元/㎡，均當天售罄。預計11月月底加推9#樓80套房源，戶型建筑面積約為222㎡和225㎡。

　　自帶約7萬㎡購物中心，用3個下沉廣場和地鐵串聯(lián)，住宅可地鐵直接入戶，杭州人不曾領略過的TOD都市生活。