進入2025年，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場前所未有的變革。隨著房企資金鏈的持續(xù)承壓，工抵房的數(shù)量呈現(xiàn)出同比激增40%的態(tài)勢。在蘇州，多個樓盤的工抵房價格更是讓人瞠目結(jié)舌，例如：吳江某項目的原價是2.8萬/㎡，而其工抵價僅為1.9萬/㎡（需全款支付）；相城某樓盤的89㎡三房更是直降50萬，但購房者被要求在3天內(nèi)支付首付。

　　這個現(xiàn)象的本質(zhì)在于，開發(fā)商希望通過工抵房的方式來快速回籠資金。然而，值得注意的是，部分聲稱是“工抵”的房源實際上是“偽工抵”，這類房源往往利用降價的噱頭來規(guī)避老業(yè)主的維權(quán)，并掩蓋樓盤爛尾的風險。

　　很多購房者在購買工抵房時，并不清楚自己可能面臨產(chǎn)權(quán)問題。購買后可能拿不到房產(chǎn)證，或發(fā)現(xiàn)房屋抵押未解除。超過30%的工抵房仍被抵押給銀行或供應商，需開發(fā)商先解押才能交易，否則將無法進行網(wǎng)簽交易。

　　有案例表明，同一套房子可能被抵押給多個債權(quán)方，購房者最終可能“一房多賣”，導致錢房兩空。購房前應當?shù)卿洝疤K州市不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)，輸入房源地址進行抵押和查封狀態(tài)的查詢，或要求開發(fā)商出示《不動產(chǎn)登記簿》。

　　購房者在簽合同時，如錯誤地與施工方或中介簽約，而非開發(fā)商，可能導致交易無效。此外，一些合同中隱藏了“開發(fā)商破產(chǎn)可解除合同”的條款，這意味著購房者在開發(fā)商破產(chǎn)后將無法追索款項。

　　避坑秘籍：“三必須”原則：必須與開發(fā)商簽合同、必須付款至監(jiān)管賬戶、必須索要開發(fā)商發(fā)票，確保交易的安全性。

　　另一個常見的風險在于資金的去向，如果房款打入施工方的賬戶，可能會被挪用償還其他債務，導致樓盤停工。2024年，在南京就發(fā)生過一起事件，工抵房的2000萬元房款被施工方轉(zhuǎn)移，項目至今未復工。

　　通常，工抵房多位于頂樓或者臨街的“問題樓層”，低價往往意味著開發(fā)商減少了材料的質(zhì)量與施工標準。維權(quán)也因此變得困難，施工方和開發(fā)商互相推諉，整改可能需要長達1-2年的時間。購房者可通過聘請驗房師，花費500元對房屋進行專業(yè)驗房，獲取法律效力更強的報告，重點檢查墻體空鼓、管道漏水和門窗密封性。

　　工抵房一旦被債權(quán)方備案，交易時將按二手房繳稅，可能產(chǎn)生高達6.3%的契稅和增值稅。例如，吳中區(qū)某業(yè)主購買工抵房后，遭遇多繳稅費12萬的困擾，實際支出反超市場價。購房者應要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同備案注銷證明》，確保所購房源為“一手更名”。

　　首先要關(guān)注開發(fā)商的信用狀態(tài)，檢查是否在“蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用公示”黑名單上，同時查閱過去3個月內(nèi)是否有項目停工的記錄（可通過住建局通報了解）。

　　必備文件包括開發(fā)商蓋章的《工抵房債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和不動產(chǎn)登記中心的無抵押、無查封證明，以確保交易的安全。

　　在合同中需明確相關(guān)條款，例如若因抵押問題無法過戶，開發(fā)商需要全額退款且支付10%違約金。同時，拒絕“7成首付”和“15天內(nèi)放款”的霸王條款，防止日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　主編提醒：在2025年，蘇州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了針對工抵房的維權(quán)群，涉及到12個樓盤。記住，“低價是表象，安全才是底線”——寧可多花幾萬買一套正常房源，也不要為追求便宜而踏入深坑。返回搜狐，查看更多