2023年3月16日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。在此次發(fā)布會上，光大安石再次榮登“中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10”榜首，這已是光大安石連續(xù)第九年獲此殊榮。

　　光大安石是光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與中國光大控股有限公司（旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺。在逾15年的發(fā)展歷程中，光大安石已憑借其優(yōu)秀的綜合投研能力、前瞻的資產(chǎn)管理模式、自主的商業(yè)地產(chǎn)品牌、斐然的資產(chǎn)證券化業(yè)績以及對中國基礎設施公募REITs的成功探索，成長為中國房地產(chǎn)私募股權行業(yè)的先行者。截至2022年9月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石存續(xù)資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）約455億元人民幣，在管項目36個，累計資產(chǎn)管理規(guī)模逾1320億元人民幣。

　　房地產(chǎn)已從增量步入存量時代，行業(yè)的金融屬性和資產(chǎn)管理屬性正逐步增強，是否具有通過持有物業(yè)資產(chǎn)持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資管能力，成為地產(chǎn)基金公司競爭的關鍵。光大安石堅持價值投資，專注于發(fā)掘和投資有升值潛力的不動產(chǎn)項目，以主動管理提升項目經(jīng)營業(yè)績，釋放物業(yè)資產(chǎn)價值并為基金投資人創(chuàng)造回報。從物業(yè)類型看，光大安石的投資標的，大部分為能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)資產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)及商業(yè)綜合體、寫字樓、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、長租公寓及酒店等。從項目篩選標準看，光大安石的投資標的既包括低風險且已開始產(chǎn)生現(xiàn)金流的泛成熟物業(yè)資產(chǎn)，也覆蓋位于核心區(qū)位，能通過重新定位、改造升級及運營優(yōu)化顯著釋放升值潛力的物業(yè)。

　　作為深諳地產(chǎn)基金全周期運作邏輯的不動產(chǎn)基金管理人，光大安石不僅重視前端的風險研判和投資決策，同樣重視后端的綜合資產(chǎn)管理，以及成熟資產(chǎn)的退出與價值實現(xiàn)。經(jīng)歷十五年的深耕細作，光大安石領先行業(yè)提出“大資管”概念，依靠完善穩(wěn)健的“投、融、建、管、退”全產(chǎn)業(yè)鏈，形成完整的業(yè)務模式閉環(huán)。光大安石“大資管”戰(zhàn)略的核心理念是“以終為始”，即以項目退出及價值實現(xiàn)為出發(fā)點，在此基礎上籌劃設計從投資、建設到運營的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理策略，進而形成由投資到退出的完整資產(chǎn)管理路徑。在產(chǎn)融結(jié)合的基礎上深耕細作，打造了成熟專業(yè)的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理團隊。同時光大安石擁有專業(yè)的資產(chǎn)證券化團隊，為所管理的成熟資產(chǎn)提供清晰的退出渠道，獨具前瞻性判斷能力和獨立 性 操盤能力。

　　光大安石深諳行業(yè)變革方向，堅持通過專業(yè)化、全方位的主動資產(chǎn)管理，實現(xiàn)在管物業(yè)價值的最大化。大融城作為光大安石成功打造的自有商業(yè)運營品牌，是光大安石資產(chǎn)管理商業(yè)板塊的核心產(chǎn)品線，始終堅持以精細化管理及運營為核心，因地制宜地呈現(xiàn)各具特色的商業(yè)空間，致力于為不同年齡層的消費者帶來新穎時尚、年輕潮流的購物體驗。目前光大安石已在全國9個城市布局23座大融城，總管理規(guī)模超280萬平方米，打造了Art Park大融城、IMIX PARK大融城、奧萊大融城、文旅商業(yè)中心及大融匯在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)品牌矩陣，精準覆蓋不同消費人群。

　　在寫字樓管理領域，光大安石構建出“以人為本”的寫字樓資管體系，不斷優(yōu)化提升資產(chǎn)的內(nèi)在價值。2021年正式發(fā)布WELLBEING資產(chǎn)管理服務品牌。WELLBEING品牌融合WELL COMMUNITY ——身心靈精神滋養(yǎng)、WELL RELATIONSHIP ——合作共贏共生平臺、WELL PRODUCT——綠色健康商務福祉3大理念，涵蓋10大板塊，力求營造滿足身心靈享受的辦公氛圍，創(chuàng)造智能、高效、健康的生活和工作場景，引領全新的都市生活變革，全心詮釋“WELL您成就更好”。目前在管面積超過百萬平方米，已布局北京、上海核心城市的核心區(qū)域，在管寫字樓體量約100萬方，服務眾多世界500強企業(yè)及知名中外資企業(yè)。

　　作為目前國內(nèi)極少數(shù)能夠“投、融、建、管、退”全鏈條運作的機構，光大安石的視角更加全面，更具經(jīng)驗優(yōu)勢。2010年，光大安石開始涉足困境資產(chǎn)投資管理業(yè)務，為了最大化挖掘項目價值，“安石建管”業(yè)務開始起步，于當年接手重慶江北大融城并成功改造盤活。2012年，“安石建管”介入住宅領域，先后在江蘇開發(fā)管理了約60萬平米的上東系列項目，并在與區(qū)域內(nèi)眾多知名開發(fā)商的激烈競爭中脫穎而出，項目多次成為區(qū)域內(nèi)銷冠。2013-2017年，“安石建管”先后開發(fā)建設了重慶光控朝天門中心、上海光大安石中心、北京新光大中心、廣州環(huán)球夢大廈等項目，于全國四大區(qū)域開枝散葉。

　　2021年起，“安石建管”開始對外輸出開發(fā)管理綜合服務，中選了包括北京順義綜合體、長沙物流產(chǎn)業(yè)園、重慶城北住宅、徐州銅山住宅等多個項目的代建、代管業(yè)務。截至2022年底，其開發(fā)管理面積已突破400萬平米，項目類別涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、酒店、辦公、綜合體、TOD等，在開發(fā)建設、城市更新、困境資產(chǎn)接收及續(xù)建管理等方面積累了非常豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，迄今已于京津冀、長三角、大灣區(qū)、西部川渝等地區(qū)成功打造近30個項目。基于十余年來在房地產(chǎn)開發(fā)管理領域的深耕細作，“安石建管”把握當前環(huán)境形勢帶來的機遇期，充分理解當前環(huán)境下金融機構業(yè)主的需求，著眼于對風險的關注和把控，重視投資本金的回收效率。作為一家“更懂金融機構業(yè)主訴求的專業(yè)開發(fā)管理機構”，光大安石已為多家頭部信托公司、保險公司等金融機構業(yè)主提供了專業(yè)完善的代建代管服務。

　　作為不動產(chǎn)基金管理平臺的翹楚，光大安石領先業(yè)界組建了專業(yè)的不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化團隊，長期關注并主動參與了我國不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化及公募REITs領域的業(yè)務創(chuàng)新及產(chǎn)品設計，在資產(chǎn)證券化創(chuàng)新方面有著豐富的經(jīng)驗。

　　光大安石在類REITs方面的創(chuàng)新業(yè)績在國內(nèi)不動產(chǎn)資管機構中名列前茅。2016年，光大安石成功發(fā)行中國首單非保本結(jié)構的商業(yè)地產(chǎn)類REITs產(chǎn)品。2018年末，光大安石100億規(guī)模的儲架式商業(yè)地產(chǎn)類REITs于深交所獲批，是中國首單成功獲批的地產(chǎn)基金儲架式商業(yè)地產(chǎn)類REITs產(chǎn)品。2022年初，光大安石又再次獲批150億規(guī)模的儲架式商業(yè)地產(chǎn)類REITs。自2016年至2022年，光大安石已經(jīng)完成共5期“大融城”系列類REITs產(chǎn)品的發(fā)行，累計發(fā)行規(guī)模近160億人民幣。

　　2020年4月，國家發(fā)改委聯(lián)合證監(jiān)會發(fā)布推進基礎設施領域REITs試點相關工作的通知，意味著我國基礎設施領域公募REITs試點正式起步。2021年6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，光大安石以在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)“上海張江光大園”為底層資產(chǎn)成功發(fā)行公募REITs，成為境內(nèi)首批及上海市首單獲批發(fā)行的基礎設施公募REITs項目。在國內(nèi)公募REITs起步階段的當下，以光大安石等為創(chuàng)新者的資產(chǎn)證券化模式，有效地引導市場從關注主體信用向關注資產(chǎn)運營的方向發(fā)展，對行業(yè)發(fā)展影響深遠。

　　光啟未來，安若磐石。面向未來，光大安石將繼續(xù)深耕中國不動產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)，通過多元化的基金合作模式促進產(chǎn)融結(jié)合，釋放資產(chǎn)價值，彰顯品牌優(yōu)勢，堅持打造中國領先的不動產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺，以十余年如一日的不懈努力和專業(yè)積累為社會貢獻更多價值。

　　●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

　　●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；