近日，有業(yè)主反映，位于西安市朱雀大街的合能朱闕小區(qū)，今年初新物業(yè)入駐后，至今老物業(yè)尚未撤場，由此帶來諸多問題，影響到小區(qū)的正常運(yùn)行。

　　3月18日，小區(qū)業(yè)主王先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾�，小區(qū)2017年入住，只有兩棟高層，里面的1號(hào)樓為純住宅，臨街的2號(hào)樓為商業(yè)及公寓，共有700多戶，西安合能房地產(chǎn)公司開發(fā)，老物業(yè)是西安合能物業(yè)公司。

　　“起初物業(yè)服務(wù)還行，2023年底，小區(qū)開始出現(xiàn)了垃圾成堆、停水、電梯壞了長時(shí)間無人修理這些現(xiàn)象�！蓖跸壬�說，多次反映也沒效果，有些業(yè)主就開始拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的員工也反映被欠工資，小區(qū)就變得亂七八糟，自己都想搬走了。后來，一些熱心業(yè)主就開始籌備業(yè)委會(huì)，考慮更換物業(yè)。今年元月，新物業(yè)終于上崗了，經(jīng)過幾個(gè)月的體驗(yàn)，王先生認(rèn)為服務(wù)能打95分，但由于老物業(yè)還在小區(qū)里收商業(yè)電費(fèi)，讓業(yè)主們心里不踏實(shí)。此外，地庫里100多個(gè)車位都被鎖了，導(dǎo)致地面開始違規(guī)停車，影響行人安全，也阻擋了消防通道。現(xiàn)在大家都希望新老物業(yè)能順利交接，盡快讓新物業(yè)全面服務(wù)，讓小區(qū)變得更好更宜居。

　　小區(qū)新物業(yè)西安鴻蒙元物業(yè)公司焦經(jīng)理告訴記者，該公司通過招標(biāo)后與小區(qū)簽約服務(wù)，從今年1月1日進(jìn)駐。因?yàn)槔衔飿I(yè)拒絕交接退場，經(jīng)過住建局、派出所等多部門協(xié)調(diào)，為了確保小區(qū)運(yùn)行，在沒有完成移交之前由業(yè)委會(huì)暫管。目前，小區(qū)衛(wèi)生、保安等都已交給新物業(yè)管理，1號(hào)樓業(yè)主從國家電網(wǎng)直接購電，2號(hào)樓的公寓用電交到業(yè)委會(huì)專戶，但發(fā)現(xiàn)老物業(yè)還給商戶們售電。每月給供電公司各交各的部分，結(jié)果每個(gè)月都有產(chǎn)生幾萬元差額，最近幾個(gè)月都被貼欠費(fèi)停電通知，業(yè)委會(huì)只能多方墊付。

　　華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咴谠撔�區(qū)2號(hào)樓樓梯間看到，這里還張貼著新物業(yè)剛進(jìn)來時(shí)的告知通知，以及供電公司的欠費(fèi)停電通知，通知欠電費(fèi)13萬余元，計(jì)劃3月17日停電。

　　“在街道辦的協(xié)調(diào)下，老物業(yè)交了一部分，業(yè)委會(huì)又墊付了一部分，這次的問題解決了，下個(gè)月還會(huì)有�！苯菇�(jīng)理說，現(xiàn)在多頭收費(fèi)帶來很多隱患，也讓商戶和居民們無所適從，迫切需要徹底解決。此外，近期業(yè)委會(huì)和物業(yè)對(duì)小區(qū)用電進(jìn)行了全面排查，發(fā)現(xiàn)2號(hào)樓上有兩塊電表異常，私自斷開斷路器，可不購電使用，根據(jù)電表顯示度數(shù)核算共有30余萬元電費(fèi)，推測這可能是造成小區(qū)電費(fèi)差額的重要原因之一。關(guān)于這個(gè)問題已向街辦等部門反映，希望借助專業(yè)手段搞清楚究竟是誰免費(fèi)用了這么多電。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，業(yè)委會(huì)成立于2024年7月，已取得政府備案。2024年9月1日，小區(qū)全體業(yè)主通過召開業(yè)主大會(huì)并形成有效決議，同意通過公開招投標(biāo)方式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)履行招標(biāo)人職責(zé)開展各項(xiàng)工作。隨后業(yè)委會(huì)通過程序，在六家投標(biāo)公司中選擇了新物業(yè)服務(wù)人——西安鴻蒙元物業(yè)管理有限公司，并簽訂了新的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，后于2024年12月30日取得所在朱南社區(qū)、長安路街道辦以及碑林區(qū)住建局認(rèn)可及備案，新物業(yè)從2025年開始服務(wù)，但老物業(yè)一直拒絕退場，不配合移交還繼續(xù)收取物業(yè)費(fèi)、預(yù)售電費(fèi)。

　　“上級(jí)部門多次協(xié)調(diào)，碑林區(qū)住建局也下發(fā)了物業(yè)管理整改通知，但老物業(yè)都不執(zhí)行�！睒I(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說，萬般無奈之下，業(yè)委會(huì)已向法院提起訴訟，要求西安合能物業(yè)管理有限公司依法撤場。

　　碑林區(qū)住建局1月20日給西安合能物業(yè)管理有限公司下發(fā)的整改通知上說，“經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)于2024年9月1日召開業(yè)主大會(huì)，決定不再續(xù)聘你公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并于9月2日向你公司書面送達(dá)了解聘通知，12月27日向你公司送達(dá)了撤場函。按照《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第七十六條相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令你公司立即整改，配合業(yè)委會(huì)做好相關(guān)資料設(shè)備移交工作，退出小區(qū)服務(wù)現(xiàn)場。拒不整改的,我局將聯(lián)合各相關(guān)部門，按照《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第一百零五條對(duì)你公司進(jìn)行處罰。限3日內(nèi)整改到位�！�

　　老物業(yè)西安合能物業(yè)管理有限公司幾位工作人員告訴記者，目前小區(qū)是兩家物業(yè)及業(yè)委會(huì)都在，不存在撤場問題，因?yàn)樵摴�司認(rèn)為業(yè)委會(huì)及物業(yè)選聘過程不合法�！拔覀円呀�(jīng)提起了行政復(fù)議，也進(jìn)行了起訴，等待判決結(jié)果出來，再確定是誰應(yīng)該撤場�！惫ぷ魅藛T說，當(dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)只給了3天時(shí)間就讓他們撤場，還強(qiáng)行占據(jù)了物業(yè)辦公室，這些行為也侵犯了物業(yè)公司的權(quán)益，也已向公安部門申訴。至于每月電費(fèi)差額問題，是因?yàn)殡娰M(fèi)中包含公共區(qū)域的公攤電費(fèi)，以前是一家收一家承擔(dān)，現(xiàn)在兩家收就得兩家承擔(dān)。

　　針對(duì)該小區(qū)的現(xiàn)狀，長安路街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，合能朱闕小區(qū)業(yè)委會(huì)是在多個(gè)政府部門的監(jiān)督下成立的，招標(biāo)也聘請了專業(yè)的招投標(biāo)公司執(zhí)行，資質(zhì)及程序均合法�！靶�區(qū)無論是商業(yè)還是住宅，都是一個(gè)整體，目前都應(yīng)屬于新物業(yè)的管理服務(wù)范圍。”該負(fù)責(zé)人說，目前已進(jìn)入法律程序，希望在判決之后都能依法執(zhí)行，盡快讓小區(qū)步入正軌。

　　陜西省社科院副研究員王曉勇表示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物業(yè)管理矛盾日益凸顯、糾紛日趨增多，當(dāng)前業(yè)主與物業(yè)之間存在矛盾的情況十分普遍，越來越多的小區(qū)業(yè)主組織起來，在政府的支持下，依法成立業(yè)委會(huì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)自家小區(qū)的管理權(quán)，這是時(shí)代的重要進(jìn)步。這個(gè)過程并不容易，尤其遇到這種新老物業(yè)交接不順利的情況，讓居民自治之路更為艱難和漫長。物業(yè)公司是市場環(huán)境下的經(jīng)營個(gè)體，在觸及利益的時(shí)候反彈，是可以預(yù)判的。這種現(xiàn)實(shí)情況下，更需要法律制度的完善，需要基層政府提高執(zhí)政能力，勇于扛起責(zé)任，愿意為了民生問題“啃硬骨頭”，畢竟小區(qū)的安寧祥和牽系千家萬戶，基層政府和相關(guān)部門“責(zé)無旁貸”。

　　新老物業(yè)交接不暢的情況在國內(nèi)也十分普遍。據(jù)了解，2022年5月執(zhí)行的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》就考慮到這一問題，規(guī)定“物管”拒不依法移交退出將被懲戒。

　　《條例》明確，經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，對(duì)拒不移交有關(guān)資料或者財(cái)物的，對(duì)物業(yè)服務(wù)人予以通報(bào)，處一萬元以上十萬元以下罰款，對(duì)拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，自責(zé)令規(guī)定時(shí)間屆滿次日起處每日一萬元罰款，且二年內(nèi)不得承接新的物業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于老物業(yè)在長時(shí)間內(nèi)拒不撤場所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，《民法典》同樣有明示，老物業(yè)公司不僅須在約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，而且應(yīng)當(dāng)做好一系列配合交接工作，拒不退出不僅無權(quán)獲得后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，而且還有違約責(zé)任，需要賠償損失。

　　根據(jù)《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理失信行為記分規(guī)則》，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)對(duì)企業(yè)給予違約程度最高的記錄18分的處理。

　　更換物業(yè)的難題需要業(yè)主自治的成熟實(shí)踐來化解，它從來都不簡單，在此期間的一些波折、紛爭，都應(yīng)該尋求制度化的解決渠道。但這并不意味著，新舊物業(yè)交接的推進(jìn)就可以橫加阻撓而不用負(fù)法律責(zé)任。業(yè)主自治需要訓(xùn)練，物業(yè)守法、守契約更需要強(qiáng)約束。

　　合能朱闕業(yè)委會(huì)也太夸張了，是什么來頭呀？ 1.先非法成立業(yè)委會(huì) 2.不通過業(yè)主投票，私自簽訂物業(yè)公司 3.強(qiáng)行入住小區(qū)對(duì)原物業(yè)進(jìn)行打砸搶，打傷原物業(yè)工作人員 4.私自購買售電系統(tǒng)非法售電 5.停車場未備案的情況下高額收停車費(fèi)[贊][贊][贊]

　　取消物業(yè)居民自管！修改物業(yè)法，簡單多數(shù)罷免物業(yè)，房屋使用者有權(quán)投票不必全體業(yè)主。物業(yè)費(fèi)太高減半足可管理好小區(qū)。不住房無義務(wù)交費(fèi)，不用電梯暖氣無義務(wù)出錢。

　　華商報(bào)報(bào)道都不核實(shí)事情的真相嗎？可以問問小區(qū)業(yè)主有多少人沒有收到投票通知，換物業(yè)壓根就沒有投票，直接業(yè)委會(huì)主任和新物業(yè)簽訂物業(yè)合同就行了？業(yè)委會(huì)主任能代表廣大業(yè)主嗎？成立業(yè)委會(huì)都是非法手段，業(yè)委會(huì)的成立都不認(rèn)可，何來的新物業(yè)，鴻蒙元物業(yè)經(jīng)理小區(qū)打人事件都不知道處理的怎么樣了，業(yè)主敢發(fā)聲嗎？但凡有意見不統(tǒng)一就要打，這是黑社會(huì)嗎？光12.30號(hào)打砸搶這一項(xiàng)事情我都害怕住在小區(qū)了，合能在的時(shí)最起碼沒有租戶給我說每個(gè)月停電的事情，我的租戶已經(jīng)給我斷交租金了，就是近期停了兩三次水，難道都是合能物業(yè)導(dǎo)致的，不是因?yàn)闃I(yè)委會(huì)和鴻蒙元物業(yè)沒有買水導(dǎo)致的嗎？，地下車位是產(chǎn)權(quán)車位，之前合能還可以把全部業(yè)主車位租過來讓大家臨停用，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)咋不租過來讓大家用，不給人家付租金用人家產(chǎn)權(quán)車位收取五塊錢一小時(shí)高額臨停費(fèi)人家業(yè)主鎖自己車位有和不妥，還有換物業(yè)前承諾的小區(qū)人車分流，現(xiàn)在分流了嗎？小區(qū)消防通道到處停放的車輛，之前地上有停過嗎？還給鴻蒙元物業(yè)打95分，物業(yè)辦公室天天跟個(gè)開托兒所的一樣，讓保安幫忙搬個(gè)東西說他們沒有這服務(wù)，保潔打掃樓道天天蹲那刷抖音，難道是-95分，還有請問公職人員可以在小區(qū)業(yè)委會(huì)當(dāng)主任嗎？為什么華商報(bào)和紀(jì)委不去好好查查，只聽信一面之詞呢

　　日前，教育部印發(fā)通知，加大征兵宣傳進(jìn)校園工作力度，進(jìn)一步激發(fā)高校學(xué)生參軍報(bào)國熱情，鼓勵(lì)引導(dǎo)高校學(xué)生特別是應(yīng)屆畢業(yè)生積極參軍入伍。

　　特朗普又變卦了！美股震蕩，中國資產(chǎn)全線爆發(fā)！日本首相警告美國：不打算重大讓步！美國宣布將對(duì)墨西哥番茄征關(guān)稅

　　此外，央視記者當(dāng)?shù)貢r(shí)間14日獲悉，美國商務(wù)部當(dāng)天表示，由于美國已退出一項(xiàng)其認(rèn)為未能保護(hù)國內(nèi)番茄種植者的協(xié)議，自7月14日起，從墨西哥進(jìn)口到美國的大部分番茄將面臨20.91%的關(guān)稅。

　　中國政法大學(xué)4月15日發(fā)布情況通報(bào)：近日，我校關(guān)注到網(wǎng)友發(fā)布的相關(guān)信息，反映2023屆博士畢業(yè)生焦某某及其與導(dǎo)師徐某某共同發(fā)表的相關(guān)學(xué)術(shù)論文涉嫌抄襲。學(xué)校高度重視，已第一時(shí)間成立調(diào)查組并啟動(dòng)調(diào)查程序。

　　#昆明一商鋪起火致8人死亡 ，#鄰居：涉事店鋪維修電動(dòng)自行車 ，#遇難者是老老少少一家人 ，“看當(dāng)事人妻子的朋友圈顯示，當(dāng)天疑給老人過生日”

　　來自奧運(yùn)三金王的底氣！全紅嬋世界杯因失誤摘銀被質(zhì)疑，分享18張照片回懟“那咋了這就破防了”#全紅嬋

　　關(guān)稅暴漲145% ，美國人紛紛飛到中國代購中國制造 ，離境退稅比在美國本土買還要便宜“再也沒中間商賺差價(jià)”，他們的購物清單主要是華為手機(jī)、衣服、包包、科技產(chǎn)品等#iphone #中國制造 #離境退稅 #華為手機(jī)

　　什么才能出體育老師的基本功，那就是廣播體操#活力校園 #體育教師基本功比賽 #體育精神 #體育老師很全能

　　大河報(bào)·豫視頻記者 劉永恒近日，河北廊坊三河市商戶被要求禁用“紅藍(lán)黑”三色招牌一事持續(xù)發(fā)酵。

　　中國社會(huì)科學(xué)院大學(xué)4月14日發(fā)布情況通報(bào)：4月13日，學(xué)校關(guān)注到互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)反映我校博士后焦某某在其他高校學(xué)習(xí)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文涉嫌抄襲的信息。對(duì)此，學(xué)校高度重視，第一時(shí)間停止了焦某某在博士后流動(dòng)站的一切工作，并按規(guī)定啟動(dòng)調(diào)查處理程序。

　　記者15日從黑龍江省哈爾濱市公安局獲悉，為依法嚴(yán)厲打擊境外勢力對(duì)我網(wǎng)絡(luò)攻擊竊密犯罪，切實(shí)維護(hù)國家網(wǎng)絡(luò)空間安全和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，哈爾濱市公安局決定對(duì)3名隸屬于美國國家安全局的犯罪嫌疑人凱瑟琳·威爾遜、羅伯特·思內(nèi)爾、斯蒂芬·約翰遜進(jìn)行通緝。

　　連日以來，美國總統(tǒng)特朗普在關(guān)稅問題上的“朝令夕改”引發(fā)許多美國民眾不滿，從全球加征關(guān)稅，到暫停90天，再到對(duì)通訊設(shè)備等商品豁免，如今，特朗普又稱考慮要豁免進(jìn)口汽車和零部件的關(guān)稅。美國總統(tǒng)特朗普（圖源：央視新聞）據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，面對(duì)25%的汽車關(guān)稅，所有汽車制造商都在“叫苦連天”。

　　你敢相信，這句話竟是出自一位中國人之口，不僅如此，她還曾是我國的世界冠軍!然而誰又能想到，問鼎之際卻也成了她墜落的開始。