《2025中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》(下稱“《報告》”)顯示，2024年9月底中央政治局會議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，隨后一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業(yè)績有所修復(fù)。百強(qiáng)企業(yè)把握政策窗口期，緊抓核心城市改善性需求機(jī)遇，加大高端改善類產(chǎn)品推出比例，加大了對“好房子”建設(shè)的投入，強(qiáng)化營銷加速去化。

　　2024年百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，其中，央企和國企憑借較強(qiáng)的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營等優(yōu)勢，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

　　2024年，百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)向一、二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。從百強(qiáng)代表企業(yè)重點項目銷售情況來看，一線城市市場銷售表現(xiàn)較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。

　　《報告》顯示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續(xù)釋放、韌性較強(qiáng)，對新房市場起到重要支撐，百強(qiáng)企業(yè)加大了高端改善類產(chǎn)品推出比例。

　　同時，隨著消費(fèi)者對居住品質(zhì)的要求不斷提高，百強(qiáng)企業(yè)加大了對“好房子”建設(shè)的投入，在當(dāng)前供過于求的市場下，產(chǎn)品力高的項目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競爭激烈的市場中脫穎而出，更容易實現(xiàn)資金快速回籠。

　　“我們始終堅持以客戶需求為導(dǎo)向，從客戶的真實需求出發(fā)，定義我們的產(chǎn)品。”中建壹品投資發(fā)展有限公司黨委副書記、總經(jīng)理孫曉林在談到中建壹品如何推進(jìn)“好房子”建設(shè)時表示。

　　記者注意到，百強(qiáng)企業(yè)已不再一味地關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張，而是更加注重發(fā)展的質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)效益的提升和高質(zhì)量的發(fā)展。《報告》顯示，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)高峰期已過，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。

　　融資方面，目前，百強(qiáng)房企整體到期債券規(guī)模較高峰期已經(jīng)有所下降，行業(yè)償債壓力有所緩解。但考慮到房企銷售融資兩端均處于下行通道，現(xiàn)金流壓力較大，仍將面臨較大的償債壓力。為應(yīng)對償債壓力，《報告》建議，房企應(yīng)提前籌劃現(xiàn)金流，建立“以現(xiàn)金流為導(dǎo)向”的全面經(jīng)營體系。通過銷售端精準(zhǔn)爆破、融資端創(chuàng)新突破、資產(chǎn)端靈活處置的多維協(xié)同，方能在行業(yè)重構(gòu)期筑牢資金安全防線。

　　展望未來，從中長期來看，住房仍是需求磅礴的大市場，房企仍有望獲得增量市場和存量市場全方位發(fā)展。未來發(fā)展之路仍較為清晰，但穿越低谷仍是一大課題。因此，《報告》建議，2025年采取既謹(jǐn)慎又樂觀的策略是百強(qiáng)企業(yè)銜接好探底期和回升期的重要路徑。房地產(chǎn)企業(yè)要善謀善為，深刻分析市場發(fā)展趨勢，全面聚焦住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建服務(wù)、長租公寓等高現(xiàn)金流業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力。