《2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(下稱“《報(bào)告》”)顯示，2024年9月底中央政治局會(huì)議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，隨后一攬子新政加快落地，帶動(dòng)四季度房企銷售業(yè)績(jī)有所修復(fù)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)把握政策窗口期，緊抓核心城市改善性需求機(jī)遇，加大高端改善類產(chǎn)品推出比例，加大了對(duì)“好房子”建設(shè)的投入，強(qiáng)化營(yíng)銷加速去化。

　　2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬(wàn)平方米，其中，央企和國(guó)企憑借較強(qiáng)的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)向一、二線核心城市高度集聚，重點(diǎn)城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。從百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，一線城市市場(chǎng)銷售表現(xiàn)較好，銷售額占比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)1.4、2.4、1.6個(gè)百分點(diǎn)至40.0%、59.4%、79.1%。

　　《報(bào)告》顯示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續(xù)釋放、韌性較強(qiáng)，對(duì)新房市場(chǎng)起到重要支撐，百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大了高端改善類產(chǎn)品推出比例。

　　同時(shí)，隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大了對(duì)“好房子”建設(shè)的投入，在當(dāng)前供過(guò)于求的市場(chǎng)下，產(chǎn)品力高的項(xiàng)目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，更容易實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

　　“我們始終堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，從客戶的真實(shí)需求出發(fā)，定義我們的產(chǎn)品�！敝薪ㄒ计吠顿Y發(fā)展有限公司黨委副書記、總經(jīng)理孫曉林在談到中建壹品如何推進(jìn)“好房子”建設(shè)時(shí)表示。

　　記者注意到，百?gòu)?qiáng)企業(yè)已不再一味地關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張，而是更加注重發(fā)展的質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)效益的提升和高質(zhì)量的發(fā)展。《報(bào)告》顯示，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)高峰期已過(guò)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤(rùn)均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。

　　融資方面，目前，百?gòu)?qiáng)房企整體到期債券規(guī)模較高峰期已經(jīng)有所下降，行業(yè)償債壓力有所緩解。但考慮到房企銷售融資兩端均處于下行通道，現(xiàn)金流壓力較大，仍將面臨較大的償債壓力。為應(yīng)對(duì)償債壓力，《報(bào)告》建議，房企應(yīng)提前籌劃現(xiàn)金流，建立“以現(xiàn)金流為導(dǎo)向”的全面經(jīng)營(yíng)體系。通過(guò)銷售端精準(zhǔn)爆破、融資端創(chuàng)新突破、資產(chǎn)端靈活處置的多維協(xié)同，方能在行業(yè)重構(gòu)期筑牢資金安全防線。

　　展望未來(lái)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，住房仍是需求磅礴的大市場(chǎng)，房企仍有望獲得增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)全方位發(fā)展。未來(lái)發(fā)展之路仍較為清晰，但穿越低谷仍是一大課題。因此，《報(bào)告》建議，2025年采取既謹(jǐn)慎又樂(lè)觀的策略是百?gòu)?qiáng)企業(yè)銜接好探底期和回升期的重要路徑。房地產(chǎn)企業(yè)要善謀善為，深刻分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，全面聚焦住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等高現(xiàn)金流業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。