根據(jù)克而瑞不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)華南監(jiān)測(cè)，2024年11月份深圳集中式長(zhǎng)租公寓開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，合計(jì)新增房源量達(dá)到5108間，

　　以“產(chǎn)業(yè)”區(qū)域?yàn)橹行牡捻?xiàng)目成為深圳11月集中式公寓供應(yīng)的主力，展現(xiàn)出租賃住房企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)人群高度關(guān)注與轉(zhuǎn)向。年底市場(chǎng)，局部有一些新的變化，因?yàn)閾Q工、“換租周期”引發(fā)的局部區(qū)域市場(chǎng)“特殊轉(zhuǎn)變”，大部分區(qū)域租金在11月有些“逆勢(shì)反彈”，福田、南山租金也首度“扭轉(zhuǎn)下跌勢(shì)頭”，深圳全市租金也第一次超越“去年”同期水平。但同時(shí)基于集中式公寓供應(yīng)持續(xù)增壓，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，深圳集中式公寓在租量出現(xiàn)首度“提升”，出租率也呈現(xiàn)首次的下滑。諸如抓區(qū)域優(yōu)勢(shì)的一些分散式公寓，其坪效租金出現(xiàn)提升，但在租量還在持續(xù)縮量，市場(chǎng)正進(jìn)入年底一個(gè)“換租新周期”。去年底租一年周期租客人群也在重新選擇新的“租所”，進(jìn)而帶來(lái)一些區(qū)域項(xiàng)目市場(chǎng)的“反彈”。

　　◾11月以來(lái)，深圳租賃住房方面的措施比較少，但在推向市場(chǎng)化方面行為十分積極。就比如深圳租賃住房政策多指向租賃住房企業(yè)“市場(chǎng)化”體系完善，并首次向市場(chǎng)“個(gè)人”推出2700多套保租房，并通過(guò)“公正搖號(hào)選房方式”，同時(shí)還強(qiáng)化租房提取的“支持”。

　　在11月，深圳保租房政策首度調(diào)整，首次面向個(gè)人集中配租“保障性租賃住房”，租金同時(shí)還低至六折，涉足光明區(qū)、坪山區(qū)等區(qū)域的7個(gè)項(xiàng)目的保障性租賃住房。此“首次”的變化，體現(xiàn)第一點(diǎn)：首次面向個(gè)人集中化投放，改寫(xiě)了以前大多以“企業(yè)”配租為主的風(fēng)格；第二點(diǎn)，租金低于6折，基本刷新了保租房90%折扣的底線，再度下降。

　　此外，深圳實(shí)施租房提取階段性支持，允許在深圳無(wú)房的繳存職工每月100%提取住房公積金月繳存額。至今深圳投了1000多個(gè)億公積金的額度支持深圳市民租房，租房提取金額及所占總提取金額的比重已經(jīng)穩(wěn)居全國(guó)首位。

　　11月，深圳租賃住房市場(chǎng)偏向于“逆勢(shì)脈沖回升”。全市租金仍然在持續(xù)上漲，集中式長(zhǎng)租公寓坪效持平。企業(yè)方面，深圳長(zhǎng)租企業(yè)開(kāi)業(yè)方向多指向產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)，入市的不少項(xiàng)目均圍繞產(chǎn)業(yè)方向的公寓服務(wù)。這標(biāo)志著深圳租賃企業(yè)正強(qiáng)化“產(chǎn)業(yè)人群”服務(wù)！

　　表現(xiàn)活躍為窩趣、萬(wàn)科泊寓、安居樂(lè)寓、寓見(jiàn)安居、中海友里公寓、金地草莓等。本月以國(guó)企為背景的一些租賃住房企業(yè)在迅速活躍，一些輕資產(chǎn)長(zhǎng)租企業(yè)也在強(qiáng)化與國(guó)企等資產(chǎn)主的運(yùn)營(yíng)合作。

　　比如窩趣，11月連開(kāi)了“兩大新項(xiàng)目”，其窩趣坪山燕子嶺新店和大運(yùn)AI小鎮(zhèn)店均宣布開(kāi)業(yè)。這兩個(gè)項(xiàng)目均選址深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，比如大運(yùn)AI小鎮(zhèn)，還有坪山的燕子嶺，其一方面強(qiáng)化服務(wù)產(chǎn)業(yè)人群為導(dǎo)向外，還同時(shí)加大對(duì)深圳東部區(qū)域“長(zhǎng)租公寓”市場(chǎng)拓展，并與當(dāng)?shù)匾恍�擁有資產(chǎn)的國(guó)企等企業(yè)展開(kāi)深度合作。

　　安居樂(lè)寓、寓見(jiàn)安居一方面紛紛強(qiáng)化服務(wù)應(yīng)屆大學(xué)生“公寓房源”的供應(yīng)，同時(shí)安居樂(lè)寓還在推動(dòng)新項(xiàng)目持續(xù)入市，安居樂(lè)寓寶羅小區(qū)這個(gè)900多套代表項(xiàng)目也在陸續(xù)入市。

　　此外，萬(wàn)科泊寓也在強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的入市，比如萬(wàn)科泊寓華南數(shù)字谷項(xiàng)目籌備進(jìn)入市場(chǎng)；還有中海友里公寓新項(xiàng)目“寶龍社區(qū)”已經(jīng)在11月積極開(kāi)放，其面向的重點(diǎn)人群大多數(shù)為區(qū)域內(nèi)重要產(chǎn)業(yè)人群，包括白領(lǐng)、科技從業(yè)人群等。而與大多數(shù)租賃企業(yè)重在市場(chǎng)化公寓外，雅詩(shī)閣在11月推入了不少酒店服務(wù)式公寓新項(xiàng)目，顯示出對(duì)中高端人群市場(chǎng)的關(guān)注。

　　土地方面，11月深圳成交0宗租賃住房土地，不過(guò)11月深圳新增2宗掛牌的“租賃土地”，甚至分布在福田香蜜湖這些好位置，預(yù)計(jì)12月進(jìn)入市場(chǎng)成交。但總體來(lái)看，今年深圳只成交7宗租賃住房土地，顯示出租賃土地供應(yīng)的“有限性”。然而11月深圳以成交185億“宅地”新地王正打響土地供應(yīng)的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)深圳土地供應(yīng)也將隨著市場(chǎng)回溫。

　　對(duì)比之下，上海的租賃供地市場(chǎng)11月整整新增供應(yīng)了9宗租賃土地成交，如此巨量配建租賃租房土地，正顯示出上海一直以來(lái)對(duì)租賃住房供應(yīng)的活躍性。

　　盡管租房市場(chǎng)持續(xù)降溫，但深圳全市租金凸顯“堅(jiān)挺韌性”，呈現(xiàn)自今年6月以來(lái)“全市租金”連續(xù)6個(gè)月升溫，并于今年首次突破去年同期租金價(jià)位。

　　截止至11月底深圳全市平均租金為92.47元/平方/月，環(huán)比上漲0.34%，首次同比正增長(zhǎng)，同比上漲0.38%，已經(jīng)超越去年租金水平。深圳全市租金連續(xù)上升，并逐步超越去年同期水平，顯示出今年深圳租賃住房市場(chǎng)的強(qiáng)價(jià)值，展現(xiàn)出租房市場(chǎng)的“回歸”。全市租金也從中旬連續(xù)回升，甚至攀升到92.65元/平方/月的周度高水平。

　　◾令人關(guān)注的是，本月深圳租金大多區(qū)域上升為主，其中核心區(qū)的南山、福田紛紛扭轉(zhuǎn)上個(gè)月“下跌”趨勢(shì)，出現(xiàn)回升。這些均體現(xiàn)11月深圳租賃住房市場(chǎng)比較反復(fù)波動(dòng)，在震蕩的“淡季”行情中迎來(lái)一年中的“突轉(zhuǎn)”局面。

　　◾11月份深圳大部分區(qū)域租金逆勢(shì)“回溫”，特別是中心區(qū)的南山和福田，其租金均在回漲。包括傳統(tǒng)租房人群扎堆的寶安、龍華這些區(qū)域，租金也在回升。

　　11月，南山、福田、寶安、龍華、光明、鹽田、大鵬租金環(huán)比上漲為主。漲幅最大為大鵬區(qū)，環(huán)比大漲26.45%，平均租金為61.43元/平方/月，并達(dá)至今年1月以來(lái)的“新高”，可謂大漲。其次鹽田區(qū)漲幅為4.65%，租金為67.54元/平方/月，同為今年新高峰；寶安區(qū)租金為76.12元/平方/月，環(huán)比持續(xù)上漲1.08%，出現(xiàn)今年以來(lái)較大漲幅，反映出傳統(tǒng)租房扎堆性價(jià)比區(qū)域“租房積極性信號(hào)”。

　　福田區(qū)租金反復(fù)調(diào)整，10月首跌后，11月又出現(xiàn)創(chuàng)下新的高度，區(qū)域租金達(dá)到113.80元/平方/月，環(huán)比上漲0.37%，該租金比9月的113.60 元/平方/月還高，可謂持續(xù)“攀升”。福田區(qū)租金的堅(jiān)挺，再度顯示出CBD區(qū)域租金的韌性，同時(shí)也反映今年以來(lái)深圳中心區(qū)租金水平的持續(xù)“歸位”，其11月集中式公寓出租率也環(huán)比提升0.30%，坪效租金以6.05元/平方/天位居全市前列。

　　光明區(qū)，11月租金還在持續(xù)上漲，也是今年中旬以來(lái)保持租金不錯(cuò)漲幅的區(qū)域。光明因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)釋放積極回暖信號(hào)，經(jīng)濟(jì)回升、消費(fèi)升級(jí)、住房消費(fèi)人氣回升一些緣故，一些租房市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，其集中式出租率環(huán)比提升0.65%，高達(dá)96%，比全市平均水平還高。其租金一直回升，并在11月平均租金達(dá)到58.78 元/平方/月，環(huán)比上漲0.15%，但光明租金仍然還低于今年1月59.97元/平方/月高位。

　　11月以來(lái)，寶安、龍華，甚至南山一些區(qū)域租金回升，反映出“租客遷移”現(xiàn)象再度出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一年租期的循環(huán)后，一些租客為了匹配工作機(jī)會(huì)，及尋求租房的性價(jià)比正在重新選擇租房區(qū)域。

　　租金最高仍然為南山區(qū)，為116.22元/平方/月，租金再度回到“116”元價(jià)位。南山租金自8月以來(lái)一直回落，10月已經(jīng)跌破“116元”水平線月出現(xiàn)“反彈”，反映南山區(qū)因?yàn)橐恍﹨^(qū)域就業(yè)訴求帶來(lái)的租房需求新變化。根據(jù)一線調(diào)研，南山一些長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目企業(yè)表示，11月的行情突然比10月有所好轉(zhuǎn)，一些新增就業(yè)機(jī)會(huì)正拉動(dòng)新租房需求。

　　11月，唯獨(dú)羅湖、龍崗、坪山等這些區(qū)域租金有所下降。降幅最大為羅湖區(qū)，達(dá)到1.54%，租金為84.91元/平方/月，此租金并為該區(qū)域今年5月以來(lái)的較低點(diǎn)。

　　龍崗區(qū)租金為63.55元/平方/月，環(huán)比下跌0.72%，比10月有所降低，可見(jiàn)龍崗區(qū)租房市場(chǎng)在調(diào)整。

　　此外，坪山出現(xiàn)7個(gè)月以來(lái)租金連漲后的“首跌”。坪山租金為49.40元/平方/月，環(huán)比10月下跌0.10%，說(shuō)明季節(jié)性對(duì)坪山這些相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)影響在產(chǎn)生。

　　截止至11月底，在租量為7207間，比年初的9400多間，少2200多間，比10月7059間，月度漲幅達(dá)到2.10%，“在租量”首度環(huán)比回升。深圳在租量首度回升反映集中式公寓供求在變化，房屋空置率也有所回升，隨之而來(lái)的出租率也出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)上11月深圳集中式出租率達(dá)到95.38%，環(huán)比持續(xù)下跌0.24%，結(jié)束了今年以來(lái)的“10連漲”，說(shuō)明市場(chǎng)降溫正在影響出租率。

　　11月坪效租金為3.51元/天/平方，與10月繼續(xù)持平，體現(xiàn)出“坪效租金的韌勁”。此坪效租金水平高于去年11月同期的3.47元/天/平方，也高于今年3月的3.29元/天/平方。深圳集中式長(zhǎng)租公寓價(jià)穩(wěn)，體現(xiàn)整體公寓項(xiàng)目性價(jià)比的好轉(zhuǎn)，同時(shí)租金坪效首度超越去年同期水平，說(shuō)明租金價(jià)值也在回升。

　　◾戶型方面，11月底深圳30平方以下集中式公寓房源分布比例為40.46%，30-50平方為41.36%，相比10月，深圳30-50平方戶型下降了0.2個(gè)點(diǎn)，30平方以下戶型比重則提升了0.2個(gè)點(diǎn)，這反映出市場(chǎng)上對(duì)單間這類小戶型關(guān)注度又在提升，一些青年人訴求在這個(gè)月有所回升。

　　◾目前全深圳94.3%的房源比例都在80平方以下，120平方比例只有2.13%。本月80平方以上的戶型比重出現(xiàn)小微變化，反映一些大型租賃社區(qū)的入市，特別是保障性租賃住房拉升一些戶型空間。

　　對(duì)比之下，本月深圳分散式公寓30平方以下比重也在同步提升，這些說(shuō)明年底這階段市場(chǎng)訴求在增多一些類似應(yīng)屆畢業(yè)生等單身新青年的租房需求，多數(shù)集中偏向單間為主的戶型。

　　11月深圳各類型集中式公寓在租量比例方面，白領(lǐng)公寓在租量明顯下降，但藍(lán)領(lǐng)公寓和金領(lǐng)公寓這類型公寓在租量在迅速提升，體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)類型訴求的一些“微妙變化”，也反饋高端公寓的訴求在調(diào)整。

　　截至11月底分散式公寓在租量為1368間，比10月的1764間，環(huán)比下跌22.62%，減少近400間。比今年2月高峰的1.08萬(wàn)間，整體持續(xù)縮水。在租量迅速降低，體現(xiàn)分散式公寓在11月有單獨(dú)好轉(zhuǎn)的行情。

　　分散式公寓憑靠一些分散及定價(jià)靈活的優(yōu)勢(shì)，其一些產(chǎn)品通過(guò)提升品質(zhì)獲得市場(chǎng)租客的青睞，有些“逆勢(shì)”向好的勢(shì)頭。11月深圳分散式坪效租金出現(xiàn)回升狀態(tài)，提升至4.40元/天/平方，整體月坪效租金達(dá)到132元/月/平方，比起去年同期11月的123元/月/平方還高出許多。價(jià)格差距明顯，說(shuō)明其今年的租金在年底有所好轉(zhuǎn)，并以更優(yōu)的品質(zhì)獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　目前深圳全市分散式公寓累計(jì)小區(qū)數(shù)已經(jīng)達(dá)到34642個(gè)，累計(jì)房間數(shù)達(dá)到352854間，數(shù)量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，這數(shù)量在集中式公寓31.88萬(wàn)間之上。

　　截止至11月底深圳個(gè)人房源掛牌出租房源為1.63萬(wàn)套，環(huán)比10月的1.93萬(wàn)套，下降15.42%，比起7月掛牌高峰的2.3萬(wàn)套，明顯降低。因季節(jié)原因，深圳個(gè)人房源掛牌積極度還在下降。

　　◾值得關(guān)注的，掛牌價(jià)也在下跌。目前全深圳掛牌套均租價(jià)為6633元每月，比起10月的6759元每月下降1.87%。

　　目前盡管市場(chǎng)的確在降溫，成交活躍程度下降，成交套數(shù)環(huán)比下跌4.4%，但個(gè)人房源成交價(jià)有所回升，環(huán)比提升3.45%，反映市場(chǎng)成交預(yù)期相對(duì)心理價(jià)位在提高。

　　11月以來(lái)，深圳保障性租賃住房的投放已經(jīng)首次“跨越”，從“企業(yè)”轉(zhuǎn)向“個(gè)人”。這將是深圳保障性住房面向市場(chǎng)化一種“強(qiáng)烈的信號(hào)”。

　　比如深圳市住房保障署首次面向全市個(gè)人配租七個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2705套保租房，這一行為已經(jīng)是一種新的突破。同時(shí)租金僅僅是六折，也打破了市場(chǎng)“九折”的水平，更低的價(jià)格面向社會(huì)新青年，充分展示出深圳對(duì)新青年和新市民的“呵護(hù)”。

　　此外，深圳在11月也首推第一個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，寶安沙井珈譽(yù)時(shí)尚花園珈譽(yù)府5區(qū)的1729套共有產(chǎn)權(quán)住房推向市場(chǎng)，也標(biāo)志深圳的保障性住房從“人才房”走向“共有產(chǎn)權(quán)住房”的突破。更“多元體系”保障性住房供應(yīng)正推向市場(chǎng)，讓更多深圳市民在“售和租”兩個(gè)層面有更多的選擇。

　　同時(shí)，深圳已經(jīng)在提前啟動(dòng)保障2025年畢業(yè)生的計(jì)劃，“深夢(mèng)揚(yáng)帆”公益行動(dòng)計(jì)劃也正式開(kāi)始，1萬(wàn)套公寓投放市場(chǎng)，攜手安居樂(lè)寓合作，還為各地高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供來(lái)深免費(fèi)7天居住權(quán)益。

　　事實(shí)上，年底以來(lái)深圳每個(gè)區(qū)域大量投放了“保租房”、“公租房”、“人才房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”，一方面不止是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也更集中服務(wù)深圳的新青年和新市民，體現(xiàn)出政府對(duì)社會(huì)住房事業(yè)關(guān)注力度。

　　圖注：2024年11月深圳較為積極的長(zhǎng)租公寓企業(yè)活躍程度統(tǒng)計(jì)（來(lái)源：克而瑞不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)華南），

　　整個(gè)11月，深圳長(zhǎng)租公寓企業(yè)入市積極性仍然很高。尤其體現(xiàn)在類似龍崗大運(yùn)、光明科學(xué)城、龍崗寶龍、南山蛇口、坪山燕子嶺、龍華北站、華南城等這些熱點(diǎn)的科技工業(yè)熱區(qū)布局的“積極性”。匹配工業(yè)制造人群需求而誕生的全新項(xiàng)目，正在催化公寓項(xiàng)目走向產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)“人群化”。

　　隨著中海友里公寓、華潤(rùn)有巢、金地草莓這些長(zhǎng)租企業(yè)在光明的布局，光明集中式長(zhǎng)租公寓有了“質(zhì)”的飛躍。更多的精細(xì)化“產(chǎn)品”正切入市場(chǎng)，促使租賃住房品質(zhì)化提升。比如11月金地草莓的金地名峰店正式舉辦開(kāi)業(yè)儀式，宣布全新品質(zhì)公寓產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，其在三樓打造的“公區(qū)場(chǎng)景”，配置較大公區(qū)，包括落日營(yíng)地、書(shū)吧、水吧、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、唱吧舞臺(tái)、露天草坪等多元社交空間，設(shè)計(jì)十分精巧，應(yīng)該是今年開(kāi)業(yè)中產(chǎn)品中比較創(chuàng)新的一個(gè)項(xiàng)目。中海友里公寓光明城店，更是將集中式長(zhǎng)租公寓的品質(zhì)提升到新階段水平，配備夕陽(yáng)劇場(chǎng)、陽(yáng)光辦公、森林書(shū)房、健身房、四季會(huì)客廳、大草坪、寵物區(qū)，及社區(qū)陽(yáng)光輕氧水池、兒童活動(dòng)天地等全齡段休閑等配套，堪稱社區(qū)中的“一絕”，其產(chǎn)品可謂十分用心，考慮到用戶的很多細(xì)節(jié)，搭配美的、方太這些高品質(zhì)的家具品牌，還送電磁爐。設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，收納的設(shè)計(jì)細(xì)化到地板、采光線條；陽(yáng)臺(tái)空間、床的收納，臥室；哪怕廚房、廁所均配“明窗”，全面優(yōu)化室內(nèi)聲音、采光、通風(fēng)性能，“超長(zhǎng)”書(shū)桌收納與尺度均可謂十分出色。甚至細(xì)化到一道門，考慮到噪音等，特別甄選雙層真空玻璃、鋼木高隔音門來(lái)隔絕嘈雜�？梢哉f(shuō)每一處都是“用心的作品”，充分展現(xiàn)“精細(xì)化”特征。

　　此外，寶龍這一新起的新制造工業(yè)區(qū)，中海友里公寓新項(xiàng)目寶龍社區(qū)也將在這里入市，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多適合產(chǎn)業(yè)人群的產(chǎn)品。包括窩趣，以輕資產(chǎn)為導(dǎo)向的長(zhǎng)租企業(yè)，也積極在龍崗AI小鎮(zhèn)，及坪山燕子嶺推出新項(xiàng)目入市，積極響應(yīng)“產(chǎn)業(yè)人群”租賃住房的訴求。

　　萬(wàn)科泊寓的華南城數(shù)字谷項(xiàng)目，也在為龍華華南城一帶物流電商、電子科技等人群服務(wù)。其在梅林關(guān)的項(xiàng)目，也吸引了超過(guò)千人住戶的入住，這些均反映在深圳特殊產(chǎn)業(yè)區(qū)域，長(zhǎng)租企業(yè)布局的“積極性”。

　　一直在走中高端酒店服務(wù)式市場(chǎng)的雅詩(shī)閣，近期也入市了不少新項(xiàng)目。比如雅詩(shī)閣鳳儀山服務(wù)公寓項(xiàng)目、灣廈1012的盛捷公寓項(xiàng)目等，這些項(xiàng)目分布在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，或者高端國(guó)際化住區(qū)，服務(wù)高端“商務(wù)人群”。

　　11月整體深圳租賃住房市場(chǎng)呈現(xiàn)“脈沖式”波動(dòng)。10月的“降溫”到11月租價(jià)“逆勢(shì)”回升，個(gè)別區(qū)域租賃行情有所“局部變化”，這說(shuō)明今年行情已經(jīng)在承接去年同期行情，在抓“趨勢(shì)性”機(jī)會(huì)。

　　去年底整體經(jīng)濟(jì)行情向差，市場(chǎng)上裁人導(dǎo)致當(dāng)時(shí)一些租客分流，而今年年底換租、換工，周邊因?yàn)樾略鰧?xiě)字樓供應(yīng)導(dǎo)致輪換工作機(jī)會(huì)等需求在這一時(shí)期“頻繁發(fā)生”，帶來(lái)“租賃周期”新一輪變化。

　　按照長(zhǎng)租公寓一般的一年租期這一行情“基準(zhǔn)線”，今年可能會(huì)面臨一批租客用戶在重新選擇租房新住所問(wèn)題，這釋放出來(lái)的需求也催化各區(qū)域租房市場(chǎng)重新“換租”行情。迭加長(zhǎng)久性“就業(yè)”高壓下，2025年畢業(yè)生也在盡快融入深圳這座大城市就業(yè)，帶來(lái)“提前性”就業(yè)波潮，進(jìn)而帶來(lái)新群體的“租賃需求”。

　　根據(jù)一線市場(chǎng)調(diào)研，比如光明，一些租客用戶來(lái)自南山、福田，這些顯示出好的產(chǎn)品正在吸引“好的租客”群體轉(zhuǎn)移。同時(shí)在南山一些區(qū)域，11月的租金“反彈回升”，迭加該區(qū)域一些新增辦公供應(yīng)提升，增多了對(duì)應(yīng)區(qū)域工作就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)而帶來(lái)人群租賃需求的發(fā)生。一些長(zhǎng)租公寓方也明確表示過(guò)，該區(qū)域租賃行情有點(diǎn)突然，行情比10月有所好轉(zhuǎn)。

　　市場(chǎng)總在“需求”變化中“轉(zhuǎn)移”。12月深圳租房市場(chǎng)正臨近“年底淡季”，返鄉(xiāng)、年底回家這些“春節(jié)性”因素將促使一波租房人群變化，隨之帶來(lái)租房市場(chǎng)的變動(dòng)。預(yù)計(jì)12月深圳長(zhǎng)租公寓行情將面臨新的“換租潮”和“離深潮”等多種元素的驅(qū)動(dòng)。在這樣的市場(chǎng)“角逐”中，長(zhǎng)租企業(yè)要在確定性趨勢(shì)中主動(dòng)出擊顯得關(guān)鍵，不管是深化長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的“差異化”與“品牌勢(shì)能運(yùn)營(yíng)”打造，還是推動(dòng)真正專業(yè)化精細(xì)模式角逐市場(chǎng)，已經(jīng)是關(guān)鍵的步驟！明年的市場(chǎng)帶來(lái)將是更多的“競(jìng)爭(zhēng)”，必須有“敬畏市場(chǎng)”的信念！